Heavy · Scout
اكتشاف العقارات خارج السوق · لجميع فئات الأصول
Scout.آلة الصفقات خارج السوق.
قم بإسقاط لقطة شاشة لأي خريطة — كتلة سكنية واحدة، حي واحد، أو منطقة مترو كاملة — وسيقوم Scout بقراءة كل عنوان، وتحليل كل عقار، وإظهار العقارات التي تعاني من تقييم منخفض، سوء إدارة، أو تعثر. مجمعات سكنية، مكاتب، تجاري، صناعي، ضيافة، أراضي — كل فئة أصول، وكل مسار عمل. الصفقات خارج السوق حيث تختبئ معدلات عائد داخلي بنسبة 19-24% أمام الجميع.
أسقط لقطة شاشة. Scout يجد العقارات خارج السوق.
لا حاجة لقوائم عناوين. لا رفع لملفات CSV. لا علاقات مع وسطاء لترتيب مسبق. مجرد صورة لخريطة. يقرأ Scout كل عنوان مرئي، ويجري تحليل استثمار كامل لكل منها، ويعيد العقارات التي يمكن فيها تقليل الشواغر، ورفع الإيجارات، وتحقيق عائد داخلي بنسبة 19-24% بعد النفقات الرأسمالية.
أربع مراحل متكاملة. من لقطة الشاشة إلى خطاب عرض خارج السوق.
لقطة شاشة واحدة لـ SouthEnd، شارلوت. خمس صفقات سكنية خارج السوق — في 22 دقيقة.
أدناه: مخرجات فحص حقيقية، تم تشغيلها باستخدام فلتر المجمعات السكنية. المحرك نفسه يعمل لكل فئات الأصول الأخرى — مكاتب، تجاري، صناعي، ضيافة، رعاية صحية، أراضي، مواقع نصف مكتملة — لكل أطراف العمل: مستثمر، مطور، مقرض، مالك. اخترنا السكني هنا للتوضيح فقط. قام Scout بقراءة 1,247 عنواناً، وتصفية 487 عقاراً سكنياً، وإظهار أقوى 5 فرص خارج السوق.
بلا فريق محللين. بلا تفويض وسطاء. بلا خط أنابيب صفقات مدفوع. لقطة شاشة واحدة، 22 دقيقة، وخط صفقات سكنية خارج السوق بقيمة 316 مليون دولار بملف عائد تستغرق معظم الصناديق ربعاً كاملاً لمحاولة توفيره. خمس صفقات من الدرجة الأولى، لكل منها خطة واضحة لتقليل الشواغر ورفع الإيجار، ولا يوجد أي منها في السوق المفتوحة.
إشارات خارج السوق التي تفتقدها الأدوات الأخرى — لأنهم لا يعرفون أين يبحثون.
لا يقارن Scout السعر المطلوب بالسوق فحسب. بل يفحص اثنتي عشرة عائلة من إشارات التعثر، سوء الإدارة، وفرص النمو لكل عقار — مستخرجة من السجلات العامة، والوثائق الأساسية، والمصادر المدفوعة التي لا يمكن لأي ذكاء اصطناعي عام الوصول إليها. أدناه: كل إشارة، والبيانات التي يتحقق منها Scout فعلياً، ومصادرها.
- معدل العائد مقابل مقارنات السوق الفرعي (آخر 6 أشهر)
- السعر لكل باب مقابل الأقران من نفس العمر
- الأيام في السوق وسرعة خفض السعر
- أساس استحواذ البائع وفترة الحيازة
- الإيجار الحالي للقدم المربع مقابل السوق المؤكد
- مسار الإيجار في آخر 36 شهراً
- حجم التنازلات وحوافز التأجير
- نمط زيادة التجديد حسب نوع الوحدة
- عدد الوحدات الشاغرة المدرجة + المدة
- سرعة التأجير مقابل السوق الفرعي
- استخدام التنازلات والأيام في السوق لكل وحدة
- معدل الإخلاء وفشل التجديدات
- إجمالي نقاط التقييم والمسار (24 شهراً)
- تكرار شكاوى الصيانة
- معدل ونبرة استجابة المالك / مدير العقار
- سجلات وتقييمات Better Business Bureau
- عدد ومسار طلبات الإخلاء
- قضايا فترات معالجة الدفع المتأخر
- حجم المطالبات الصغيرة في محكمة الصلح
- الديون المعدومة المبلغ عنها مقابل متوسط السوق الفرعي
- تواريخ استحقاق الرهن العقاري المسجلة
- الفائدة الأصلية مقابل فارق إعادة التمويل الحالي
- الـ DSCR الضمني عند المعدل الحالي مقابل معدل إعادة التمويل
- طبقات رأس المال المسجلة (Mezz / Pref)
- طلبات NOD و lis pendens الحالية
- التأخر الضريبي وتاريخ مبيعات الامتياز
- طلبات إفلاس المالك / الشركة (PACER)
- امتيازات الميكانيكيين وتخلفات UCC
- عمر المبنى + سنة آخر تصريح تجديد
- نسبة الوحدات الحاصلة على تصاريح تجديد
- تقديرات عمر السقف / التكييف / الغلايات
- إخطارات إنفاذ الكود والمخالفات المفتوحة
- عمر المالك / الشريك العام وسجلات تخطيط الميراث
- قضايا محكمة الإرث وتحويلات الأمانات
- أحكام الطلاق وملاحظات ملكية QDRO
- حل الشراكات والتقاضي بين الشركاء
- أساس الاستحواذ مقابل قيمة السوق الحالية
- تاريخ تأسيس الصندوق والمدة المتبقية
- تقدير مسؤولية استرداد الإهلاك
- عمر دراسة فصل التكاليف وانتهاء المزايا
- حصة المستأجرين الحاصلين على قسائم / دعم لكل وحدة
- مؤشر تركيز أصحاب العمل في المنطقة
- إخطارات التسريح المحلية (WARN-Act)
- اتجاه التسجيل في الحرم الجامعي (إن وجد)
- تعديلات كود تطوير الأراضي (آخر 24 شهراً)
- نظام المعلومات الجغرافي للنقل والممرات المخططة
- أهلية ومواعيد مناطق الفرص (OZ)
- تغييرات تصاريح الكثافة والوحدات الإضافية
أي فئة أصول. أي مسار عمل. مستثمر، مطور، مقرض — نفس المحرك.
مثال المجمعات السكنية أعلاه هو مجرد مثال. محرك Scout يعمل على كل فئة أصول مدرة للدخل، كل قطعة أرض، كل موقع نصف مكتمل، وكل مسار عمل على جانبي طاولة الصفقات. أسقط لقطة شاشة. اختر المنظور. احصل على القائمة المختصرة خارج السوق.
نفس لقطة الشاشة. منظور مختلف. يعيد Scout تكوين نفسه اعتماداً على أي جانب من الطاولة تجلس — ويظهر الفرص خارج السوق التي تناسب مسار عملك المحدد.
يعمل في أي مكان
توجد فيه قطعة أرض.
سجلات محلية، لغة محلية، قوانين تصنيف محلية، وديناميكيات إيجار محلية. يتكيف Scout مع بيانات السجلات في كل ولاية قضائية — وترجمة البحث عن العقارات السكنية خارج السوق تتم دون فقدان الدقة. أسقط لقطة شاشة لبرلين، مكسيكو سيتي، الرياض، أو فينيكس. نفس المحرك. نفس الإجابة.
ما كان يستغرق ربعاً سنوياً — الآن في الوقت الذي تستغرقه لشرب القهوة.
الصفقات خارج السوق موجودة هناك.
Scout يجدها لك.
توقف عن قضاء أرباع السنة في ملاحقة خطوط صفقات الوسطاء والمبيعات المعروضة. أسقط لقطة شاشة. احصل على العقارات السكنية خارج السوق التي تحرك صندوقك — قبل أن يراها أي شخص آخر.
Bring us a deal you already closed
We run it through Titleman and show your team the finished work next to their own.