Heavy · Scout
অফ-মার্কেট সন্ধান · প্রতিটি অ্যাসেট ক্লাস
Scout.অফ-মার্কেট মেশিন।
যেকোনো ম্যাপের একটি স্ক্রিনশট দিন — একটি ব্লক, একটি এলাকা বা পুরো শহর — এবং Scout প্রতিটি ঠিকানা পড়ে, প্রতিটি প্রপার্টি বিশ্লেষণ করে এবং সেইসব প্রপার্টি সামনে নিয়ে আসে যা কম দামি, অব্যবস্থাপনায় আছে বা সংকটে রয়েছে। মাল্টিফ্যামিলি, অফিস, রিটেইল, ইন্ডাস্ট্রিয়াল, হসপিটালিটি, জমি — প্রতিটি অ্যাসেট ক্লাস, প্রতিটি কাজের ধারা। অফ-মার্কেট ডিল যেখানে ১৯–২৪% IRR স্পষ্টভাবে বিদ্যমান।
জাদুকরী মুহূর্ত
একটি স্ক্রিনশট দিন। Scout অফ-মার্কেট খুঁজে দেবে।
ঠিকানার কোনো তালিকা নেই। CSV আপলোড নেই। ব্রোকারের সাথে পূর্ব কোনো সম্পর্ক তৈরির প্রয়োজন নেই। শুধু ম্যাপের একটি ছবি। Scout প্রতিটি দৃশ্যমান ঠিকানা পড়ে, প্রতিটির ওপর পূর্ণাঙ্গ মাল্টিফ্যামিলি বিশ্লেষণ চালায় এবং সেগুলোই ফিরিয়ে দেয় যেখানে শূন্যস্থান কমানো সম্ভব, ভাড়া বাড়ানো সম্ভব এবং খরচ পরবর্তী IRR ১৯–২৪% সীমার মধ্যে থাকে।
/ ধাপ 01
প্রতিটি ঠিকানা পড়ুন
ভিশন OCR স্ক্রিনশটে দৃশ্যমান প্রতিটি ঠিকানা সংগ্রহ করে। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, মিড-রাইজ মাল্টিফ্যামিলি, গার্ডেন-স্টাইল পোর্টফোলিও — কিছুই বাদ পড়ে না।
/ ধাপ 02
প্রতিটি বিশ্লেষণ করুন
Scout প্রতিটি প্রপার্টির ওপর পূর্ণাঙ্গ মাল্টিফ্যামিলি বিশ্লেষণ চালায়: আনুমানিক NOI, বর্তমান শূন্যপদ, বাজার ভাড়ার সাথে তুলনা, ভাড়ার উন্নতির সম্ভাবনা এবং সম্ভাব্য IRR। ব্রোকারকে একটি কল করা ছাড়াই।
/ ধাপ 03
অফ-মার্কেট সামনে আনুন
Scout প্রপার্টিগুলোকে IRR অনুযায়ী ক্রমানুসারে সাজায়, প্রতিটির সাথে একটি পূর্ণাঙ্গ DD প্যাক এবং ভ্যালু-অ্যাড থিসিস যুক্ত করে এবং আপনাকে বিড প্রাইস বলে দেয় যা আপনাকে ১৯–২৪% IRR নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে। বাকিগুলো ফিল্টার করে বাদ দেওয়া হয়।
01
Scout কীভাবে কাজ করে
চারটি ধাপ, শুরু থেকে শেষ। স্ক্রিনশট থেকে অফ-মার্কেট বিড লেটার।
01
/ ক্যাপচার
একটি ম্যাপ স্ক্রিনশট দিন
গুগল ম্যাপস, অ্যাপল ম্যাপস, স্যাটেলাইট ভিউ, কাস্টম মার্কেট বাউন্ডারি — ঠিকানা সম্বলিত যেকোনো ছবি। ড্র্যাগ, ড্রপ, কাজ শেষ। কোনো ম্যানুয়াল ঠিকানা এন্ট্রি বা CSV আপলোডের প্রয়োজন নেই।
02
/ পড়া ও শনাক্ত করা
প্রতিটি ঠিকানা চিহ্নিত
ভিশন OCR দৃশ্যমান ঠিকানাগুলো পড়ে; জিওকোডিং স্থানাঙ্ক এবং পার্সেল সীমানা থেকে বাকিগুলো পূরণ করে। Scout সেগুলোকে কাউন্টি ট্যাক্স-রোল আইডি-তে রূপান্তর করে এবং মাল্টিফ্যামিলি আলাদা করে।
03
/ স্কেলে বিশ্লেষণ
একই সাথে মাল্টিফ্যামিলি বিশ্লেষণ
Scout প্রতিটি প্রপার্টির ওপর একসাথে বিশ্লেষণ চালায়। NOI, শূন্যপদ, বর্তমান বনাম বাজার ভাড়া এবং প্রজেক্টেড IRR। একজন মানুষের একটি করতে যে সময় লাগে, সেই সময়ে এটি শত শত বিশ্লেষণ শেষ করে।
04
/ উন্মোচন ও মূল্য নির্ধারণ
অফ-মার্কেট শর্টলিস্ট
শুধুমাত্র সেই ঠিকানাগুলোই ফিল্টারে টিকে থাকে যেগুলোর গণিত বাস্তবে কার্যকর। প্রতিটির সাথে একটি পূর্ণাঙ্গ DD প্যাক, ভ্যালু-অ্যাড থিসিস এবং বিড প্রাইস দেওয়া থাকে।
02
বাস্তব উদাহরণ · মাল্টিফ্যামিলি লেন্স
সাউথএন্ড, শার্লট-এর একটি স্ক্রিনশট। পাঁচটি অফ-মার্কেট মাল্টিফ্যামিলি ডিল — ২২ মিনিটে।
নিচে: একটি প্রকৃত স্ক্যান আউটপুট, যেখানে মাল্টিফ্যামিলি লেন্স ব্যবহার করা হয়েছে। এই একই ইঞ্জিন অন্য সব অ্যাসেট ক্লাসের জন্য কাজ করে — অফিস, রিটেইল, ইন্ডাস্ট্রিয়াল, হসপিটালিটি, হেলথকেয়ার, জমি। Scout ১,২৪৭টি ঠিকানা পড়েছে, ৪৮৭টি মাল্টিফ্যামিলি ফিল্টার করেছে এবং সেরা ৫টি অফ-মার্কেট সুযোগ সামনে এনেছে।
Scout আউটপুট · সাউথএন্ড শার্লট NC · ৪৮৭টি মাল্টিফ্যামিলি বিশ্লেষণ
বিশ্লেষিত মাল্টিফ্যামিলি
487
22 মিনিটে
শনাক্তকৃত অফ-মার্কেট সিগন্যাল
28
5.7% সমগ্রটির মধ্যে
19% টার্গেট IRR-এর উপরে
5
5.7% ডিল-প্রস্তুত, বিড প্রাইস সহ
সম্মিলিত ডিল সাইজ
$316M
5.7% শর্টলিস্ট জুড়ে
সেরা ৫টি অফ-মার্কেট মাল্টিফ্যামিলি — উন্মোচিত
অ্যাসেট · থিসিসশূন্যপদভাড়া / ইউনিটলিস্ট → বিডপ্রজেক্টেড IRR
01
১৮৬-ইউনিট গার্ডেন-স্টাইল · পার্ক রোড করিডোর
অফ-মার্কেট · অনুপস্থিত মালিক · ১৮% শূন্যপদ · ২০০৮ সালের ভিনটেজ, ২০১৫ থেকে কোনো সংস্কার হয়নি
কমানো
18%→5%
ভাড়া বৃদ্ধি
$1,420→$1,775
বিড প্রাইস
$48M→$42M
প্রজেক্টেড IRR
21.8%02
৩১২-ইউনিট মিড-রাইজ · সাউথ এন্ড / ট্রায়ন
অফ-মার্কেট · লিগ্যাসি মালিক · ১৪% শূন্যপদ · সম্পূর্ণ অভ্যন্তরীণ সংস্কারের সুযোগ (মাত্র ৩৮% সংস্কার করা)
কমানো
14%→4%
ভাড়া বৃদ্ধি
$1,840→$2,300
বিড প্রাইস
$84M→$77M
প্রজেক্টেড IRR
22.4%03
২৪৮-ইউনিট ক্লাস B+ · উইলকিনসন ব্লভিডি করিডোর
সংকটাপন্ন · লোন ম্যাচিউরিটি Q3 2026 · ২১% শূন্যপদ · বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ চিহ্নিত করা হয়েছে
কমানো
20%→5%
ভাড়া বৃদ্ধি
$1,520→$1,890
বিড প্রাইস
$74M→$68M
প্রজেক্টেড IRR
22.1%04
২০৪-ইউনিট গার্ডেন-স্টাইল · ইস্ট বুলেভার্ড
অফ-মার্কেট · পার্টনারশিপ বিরোধ ফাইলিং · ১২% শূন্যপদ · সমপর্যায়ের তুলনায় কম সুযোগ-সুবিধা
কমানো
12%→4%
ভাড়া বৃদ্ধি
$1,610→$2,005
বিড প্রাইস
$58M→$52M
প্রজেক্টেড IRR
19.6%05
১৫৬-ইউনিট বুটিক মিড-রাইজ · NoDa
অফ-মার্কেট · মালিকের বয়সজনিত সিগন্যাল · ১৬% শূন্যপদ · ভাড়া করিডোর গড়ের চেয়ে ২২% কম
কমানো
16%→5%
ভাড়া বৃদ্ধি
$1,720→$2,150
বিড প্রাইস
$82M→$77M
প্রজেক্টেড IRR
23.2%পাঁচটি অফ-মার্কেট মাল্টিফ্যামিলি অ্যাসেট। শূন্যপদ ৮–১৬ পয়েন্ট কমানো সম্ভব। সংস্কারের পর ভাড়া ~২৫% বৃদ্ধি সম্ভব। সম্মিলিত IRR প্রোফাইল
19.6–24.1% IRR
কোনো অ্যানালিস্ট টিম নেই। কোনো ব্রোকার ম্যান্ডেট নেই। কোনো পেইড পাইপলাইন নেই। একটি স্ক্রিনশট, ২২ মিনিট, এবং ৩১৬ মিলিয়ন ডলারের অফ-মার্কেট মাল্টিফ্যামিলি পাইপলাইন। প্রতিটি ডিল স্বচ্ছ এবং নির্ভরযোগ্য, যার কোনোটিই ওপেন মার্কেটে নেই।
03
Scout যা শনাক্ত করে · ১২টি সিগন্যাল পরিবার
অফ-মার্কেট সিগন্যাল যা অন্যান্য টুল মিস করে — কারণ তারা জানে না কোথায় খুঁজতে হবে।
Scout শুধু লিস্ট প্রাইস আর মার্কেটের তুলনা করে না। এটি বারো ধরনের সংকট, অব্যবস্থাপনা এবং উন্নতির সিগন্যাল চেক করে যা পাবলিক রেজিস্ট্রি এবং প্রাইমারি রেকর্ড থেকে সংগ্রহ করা হয়।
↓
ভুল দাম ও কম দাম
যাচাইকৃত বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে তালিকাভুক্ত — যা Scout-এর বর্তমান থাকা সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্যের মাধ্যমে যাচাই করা হয়।
- ক্যাপ-রেট বনাম সাব-মার্কেট কমপস (গত ৬ মাস)
- একই ভিনটেজের তুলনায় প্রতি দরজার দাম
- বাজারে থাকার দিন এবং দাম কমানোর গতি
- বিক্রেতার অধিগ্রহণের ভিত্তি এবং ধারণকাল
উৎসসমূহ: বাণিজ্যিক সম্পত্তি ডেটা · রেকর্ড করা বন্ধক · বিক্রয় তথ্য
$
বাজারের চেয়ে কম ভাড়া
বর্তমান ভাড়া গড়ের চেয়ে ১৫–৩০% কম। এই গ্যাপটিই সংস্কারের পর ভাড়া বৃদ্ধির গল্প হয়ে দাঁড়ায়। যত দ্রুত এই গ্যাপ পূরণ হবে, IRR তত বাড়বে।
- বর্তমান ভাড়া / বর্গফুট বনাম যাচাইকৃত বাজার
- গত ৩৬ মাসের ভাড়ার গতিপথ
- ছাড়ের পরিমাণ এবং লিজ-আপ প্রণোদনা
- ইউনিটের ধরন অনুযায়ী রিনিউয়াল বৃদ্ধির প্যাটার্ন
উৎসসমূহ: বাণিজ্যিক সম্পত্তি ডেটা · রেন্ট রোলস
উচ্চ শূন্যপদ এবং দুর্বল লিজ-আপ
যখন অন্যদের শূন্যপদ ৪–৭%, তখন এখানে ১২–২৫%। যে ক্রেতা কার্যক্রম ঠিক করতে পারবেন, তিনি বর্তমান এবং স্থিতিশীল NOI-এর মাঝখানের সুবিধাটুকু বিনামূল্যে পাবেন।
- তালিকাবদ্ধ-খালি ইউনিটের সংখ্যা + সময়কাল
- সাব-মার্কেটের তুলনায় লিজ-আপ গতি
- ছাড়ের ব্যবহার এবং ইউনিটের বাজারে থাকার দিন
- মুভ-আউট রেট এবং রিনিউয়াল ব্যর্থতা
উৎসসমূহ: লিস্টিং প্ল্যাটফর্ম · স্যাটেলাইট ইমেজ · ইউটিলিটি ডেটা
খারাপ রিভিউ এবং দুর্বল ব্যবস্থাপনা
ভাড়াটেদের রিভিউ এসি নষ্ট হওয়া, ধীর রক্ষণাবেক্ষণ, এবং জমা টাকা নিয়ে বিরোধের ইঙ্গিত দেয়। রেটিং ৩.০-এর নিচে। বর্তমান মালিক ভাড়াটে হারাচ্ছেন — পরবর্তী মালিক সেটি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন।
- রিভিউ স্কোর এবং গতিপথ (২৪ মাস)
- রক্ষণাবেক্ষণ অভিযোগের ফ্রিকোয়েন্সি
- মালিক / পিএম-এর রেসপন্স রেট এবং সুর
- বেটার বিজনেস ব্যুরো ফাইলিং এবং রেটিং
উৎসসমূহ: Google · Yelp · ApartmentRatings · BBB · Reddit
খারাপ ঋণ এবং ভাড়াটে ডিফল্ট
উচ্ছেদ ফাইলিং এই প্রপার্টিতে বেশি। আদায় না হওয়া ঋণের পরিমাণ ৪%-এর বেশি। দক্ষ অপারেটর ১২ মাসের মধ্যে এই ক্যাশফ্লো পুনরুদ্ধার করতে পারেন।
- উচ্ছেদ ফাইলিং সংখ্যা এবং গতিপথ
- বিলম্বিত পেমেন্ট সংক্রান্ত মামলা
- ম্যাজিস্ট্রেট কোর্টে স্মল-ক্লেম ভলিউম
- সাব-মার্কেট মিডিয়ানের তুলনায় রিপোর্ট করা খারাপ ঋণ
উৎসসমূহ: কাউন্টি ম্যাজিস্ট্রেট কোর্ট · এভিকশন ল্যাব · CCAP
রিফাইনান্স চাপ এবং লোন ম্যাচিউরিটি
১৮ মাসের মধ্যে লোন ম্যাচিউরিটি। DSCR ১.২০-এর নিচে। অংকটি ইতিমধ্যেই ভেঙে পড়েছে — বিক্রেতা হয়তো এখনও তা জানেন না।
- রেকর্ড করা বন্ধক ম্যাচিউরিটি তারিখ
- অরিজিনাল কুপন বনাম বর্তমান রিফাইনান্স স্প্রেড
- বর্তমান বনাম রিফাইনান্স রেটে উহ্য DSCR
- মেজ্জ / প্রেফ ইকুইটি লেয়ার রেকর্ড করা
উৎসসমূহ: রেকর্ডার অফ ডিডস · CMBS · রেট ফিড
ফোরক্লোজার এবং ডিফল্ট ফাইলিং
ডিফল্ট নোটিশ, ট্যাক্স-লিয়েন সেল, মালিকের চ্যাপ্টার ১১। বিক্রেতা হয়তো কলে হাসছেন — কিন্তু পাবলিক রেকর্ডে সময় গণনা শুরু হয়ে গেছে।
- NOD এবং লিস পেন্ডেন্স ফাইলিং, বর্তমান
- ট্যাক্স বকেয়া এবং লিয়েন বিক্রয়ের ইতিহাস
- মালিক / SPV দেউলিয়া ফাইলিং (PACER)
- মেকানিক’স লিয়েন এবং UCC ডিফল্ট
উৎসসমূহ: কাউন্টি ক্লার্ক · PACER · ট্যাক্স অ্যাসেসর
বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং পুরোনো পরিকাঠামো
ছাদের মেয়াদ শেষ, পার্কিং লট ভেঙে পড়ছে, মাত্র ৩৮% ইউনিট সংস্কার করা। Scout পরবর্তী মালিকের সম্ভাব্য সংস্কার খরচ সহ মূল্য নির্ধারণ করে।
- ভবনের বয়স + শেষ সংস্কারের বছর
- সংস্কারের অনুমতি থাকা ইউনিটের %
- ছাদ / এসি / বয়লারের আনুমানিক বয়স
- কোড-এনফোর্সমেন্ট নোটিশ এবং খোলা নিয়ম লঙ্ঘন
উৎসসমূহ: বিল্ডিং পারমিট · কোড এনফোর্সমেন্ট · স্যাটেলাইট
মালিক-চালিত প্রভাবক
মালিকের বয়স ৭৮+, উত্তরাধিকার সংক্রান্ত ফাইলিং, বিবাহবিচ্ছেদ, বা অংশীদারিত্বের বিরোধ। ব্যক্তিগত ঘটনা যা নীরবে বিক্রির চাপে রূপ নেয়।
- মালিক / GP-এর বয়স এবং এস্টেট-প্ল্যানিং ফাইলিং
- প্রোবেট কোর্ট ওপেনিং এবং ট্রাস্ট ট্রান্সফার
- বিবাহবিচ্ছেদ ডিক্রি এবং প্রপার্টি নোট
- পার্টনারশিপ বিলুপ্তি এবং LP মামলা
উৎসসমূহ: প্রোবেট কোর্ট · ভাইটাল রেকর্ডস · সিভিল কোর্ট · SOS
দীর্ঘদিন ধরে থাকা এবং স্থবির মূলধন
১৪+ বছর ধরে মালিকানাধীন। লিকুইডিটি প্রদানের জন্য GP-এর ওপর নীরব চাপ। Scout আপনাকে আলোচনার জন্য সঠিক সুযোগটি ধরিয়ে দেয়।
- অধিগ্রহণের ভিত্তি বনাম বর্তমান বাজার মূল্য
- LP ফান্ড ভিনটেজ এবং অবশিষ্ট মেয়াদ
- ডেপ্রিসিয়েশন রিক্যাপচার লায়বিলিটি অনুমান
- কস্ট-সেগ্রিগেশন স্টাডি বয়স
উৎসসমূহ: রেকর্ড করা টাইটেল চেইন · SOS GP ফাইলিং · SEC Form D
ভাড়াটে-মিশ্রণ এবং ঘনত্ব
সেকশন ৮ ভাউচার ঘনত্ব অনেক বেশি, বা এমন কোনো বড় নিয়োগকর্তার ওপর নির্ভরতা যারা কর্মী ছাঁটাই করছে। ঝুঁকি যা সাধারণ ডিল মেমোতে দেখায় না।
- ইউনিট অনুযায়ী ভাউচার / ভর্তুকি পাওয়া ভাড়াটে শেয়ার
- সেনসাস-ট্র্যাক্ট নিয়োগকর্তা ঘনত্ব সূচক
- স্থানীয় ছাঁটাই এবং WARN-Act নোটিশ
- ক্যাম্পাস এনরোলমেন্ট ট্রেন্ড (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)
উৎসসমূহ: HUD CHAS · BLS · WARN রেজিস্ট্রি · IPEDS
↗
আপজোনিং এবং রেগুলেটরি সুবিধা
সাম্প্রতিক কোড সংশোধনী ঘনত্ব বাড়িয়েছে। নতুন ট্রানজিট করিডোর অনুমোদিত হয়েছে। জমিটির দাম আগের ব্যবহারের হিসেবে ধরা আছে — বিক্রেতা বোঝার আগেই সুযোগ নিন।
- ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোড সংশোধনী (২৪ মাস)
- ট্রানজিট GIS এবং পরিকল্পিত করিডোর ওভারলে
- OZ সেনসাস ট্র্যাক্ট যোগ্যতা এবং সময়সীমা
- ADU / ডেনসিটি-বোনাস পারমিটিং পরিবর্তন
উৎসসমূহ: সিটি প্ল্যানিং পোর্টাল · LDC · ট্রানজিট GIS · OZ ট্র্যাক্টস
04
Scout যা কভার করে
যেকোনো অ্যাসেট ক্লাস। যেকোনো কাজের ধারা। বিনিয়োগকারী, ডেভেলপার, ঋণদাতা — একই ইঞ্জিন।
উপরের মাল্টিফ্যামিলি উদাহরণটি কেবল একটি নমুনা। Scout-এর ইঞ্জিন প্রতিটি আয়-উৎপাদনকারী অ্যাসেট ক্লাস এবং জমির ওপর কাজ করে। একটি স্ক্রিনশট দিন। লেন্স বেছে নিন। অফ-মার্কেট শর্টলিস্ট পান।
/ অ্যাসেট ক্লাস অনুযায়ী কভারেজ
◆
মাল্টিফ্যামিলি ও রেসিডেন্সিয়াল
গার্ডেন-স্টাইল, মিড-রাইজ, হাই-রাইজ, বিটিআর ও এসএফআর পোর্টফোলিও, স্টুডেন্ট, সিনিয়র, কো-লিভিং। শূন্যপদ কমানো, ভাড়া বৃদ্ধি — প্রতিটি পার্সেলের জন্য পরিমাণগত পরিকল্পনা।
আউটপুট: NOI · শূন্যপদ · রেন্ট গ্যাপ · CapEx · বিড · IRR.
◆
অফিস ও ফ্লেক্স
ক্লাস A, B, C অফিস, মেডিকেল অফিস, ফ্লেক্স / R&D, শহরতলি অফিস পার্ক। রিপজিশনিং, ভাড়াটে-মিশ্রণ আপগ্রেড, রূপান্তর পরিকল্পনা (অফিস-টু-রেসিডেন্সিয়াল)।
আউটপুট: WALT · রোলওভার · রেপো CapEx · কনভার্সন RLV · বিড · IRR.
◆
রিটেইল ও মিক্সড-ইউজ
স্ট্রিপ সেন্টার, গ্রোসারি-অ্যাঙ্করড রিটেইল, লাইফস্টাইল সেন্টার, আরবান মিক্সড-ইউজ। অ্যাঙ্কর রিস্ক, কো-টেন্যান্সি, লিজ পুনর্নির্ধারণ, ঘনত্ব পুনর্উন্নয়ন।
আউটপুট: টেন্যান্ট ক্রেডিট · রোলওভার · রিডেভ RLV · বিড · IRR.
◆
ইন্ডাস্ট্রিয়াল ও লজিস্টিকস
বাল্ক ডিস্ট্রিবিউশন, লাস্ট-মাইল, কোল্ড স্টোরেজ, লাইট ইন্ডাস্ট্রিয়াল। লজিস্টিক চাহিদার তুলনায় বাজারের কম ভাড়া, ক্রস-ডক কনভার্সন, জমি সম্প্রসারণ।
আউটপুট: ক্লিয়ার হাইট · বেলো-মার্কেট স্প্রেড · CapEx · বিড · IRR.
◆
হসপিটালিটি ও হেলথকেয়ার
লিমিটেড-সার্ভিস, ফুল-সার্ভিস, বুটিক হোটেল। স্কিলড নার্সিং, অ্যাসিস্টেড লিভিং, মেডিকেল অফিস বিল্ডিং। ব্র্যান্ড রূপান্তর, অপারেটর পরিবর্তনের বিশ্লেষণ।
আউটপুট: RevPAR / অকুপেন্সি · রিফ্ল্যাগ CapEx · বিড · IRR.
◆
স্পেশালিটি ও নিশ
সেলফ-স্টোরেজ, ডেটা সেন্টার, লাইফ সায়েন্স, পার্কিং, মারিনা। এমন সব অ্যাসেট ক্লাস যেগুলোর নাম তিন বছর আগে ছিল না — এবং যেগুলোর দাম এখনও কেউ নির্ধারণ করেনি।
আউটপুট: সিনারিও-স্পেসিফিক বিশ্লেষণ · কমপ ডেপথ · বিড · IRR.
◆
জমি ও ডেভেলপমেন্ট সাইট
খালি পার্সেল, অনুন্নত একর জমি, পুনর্উন্নয়ন প্রার্থী। বর্তমান জোনিং, সাম্প্রতিক কোড সংশোধন এবং অবকাঠামোর বিপরীতে পূর্ণাঙ্গ RLV বিশ্লেষণ।
আউটপুট: বাই-রাইট ইয়েল্ড · প্রতি দরজা RLV · এনটাইটেলমেন্ট রিস্ক · বিড।
◆
অর্ধ-নির্মিত ও স্থবির
বন্ধ হয়ে যাওয়া নির্মাণ, মেয়াদোত্তীর্ণ পারমিট, ভেঙে যাওয়া জেভি, সংকটাপন্ন ডেভেলপমেন্ট লোন। কাজ শেষ করার খরচ বিশ্লেষণ এবং স্থিতিশীল হওয়ার সময়।
আউটপুট: কস্ট-টু-কমপ্লিট · ফিনিশ-অ্যান্ড-ফ্লিপ RLV · বিড · IRR.
/ কাজের ধারা অনুযায়ী কভারেজ
একই স্ক্রিনশট। ভিন্ন লেন্স। আপনি টেবিলের যে পাশেই বসুন না কেন, Scout নিজেকে সেভাবে সাজিয়ে নেয় এবং আপনার নির্দিষ্ট কাজের জন্য অফ-মার্কেট সুযোগগুলো খুঁজে দেয়।
◆
বিনিয়োগকারীদের জন্য
আপনার মানদণ্ড অনুযায়ী ফিল্টার করা অফ-মার্কেট অধিগ্রহণ। কম দামি স্থিতিশীল অ্যাসেট, ভ্যালু-অ্যাড প্লে, এবং সংকটাপন্ন বিক্রেতা। প্রতিটি বিড প্রাইস এবং IRR প্রজেকশন সহ আসে।
সারফেসেস: স্থিতিশীল ক্রয় · ভ্যালু-অ্যাড · সংকটাপন্ন · সেকেন্ডারি LP পজিশন।
◆
ডেভেলপারদের জন্য
আগের ব্যবহারের দামে থাকা জমি, সম্প্রতি আপজোন করা পার্সেল, আগ্রহী বিক্রেতার অর্ধ-নির্মিত প্রজেক্ট। প্রতিটি ধাপে পূর্ণাঙ্গ RLV বিশ্লেষণ।
সারফেসেস: জমি · আপজোনড পার্সেল · স্থবির প্রজেক্ট · অ্যাসেম্বলেজ।
◆
ঋণদাতাদের জন্য
রিফাইনান্সের জন্য প্রস্তুত ঋণগ্রহীতা যাদের লোন ম্যাচিউরিটি কাছে, সংকটাপন্ন ঋণের পাইপলাইন। Scout ক্রেডিট রিস্ক প্রি-স্ক্রিন করে এবং কারা ঋণের জন্য যোগাযোগ করবে তা আগেই জানায়।
সারফেসেস: রিফাই পাইপলাইন · সংকটাপন্ন ঋণ · NPL পুল · CMBS রিস্ক।
◆
মালিক ও ল্যান্ডলর্ডদের জন্য
পার্শ্ববর্তী অ্যাসেম্বলেজ টার্গেট, জমি সম্প্রসারণ, অপারেটিং দক্ষতা বাড়াতে সাব-মার্কেট অধিগ্রহণ। Scout আপনার বর্তমান ঠিকানার চারপাশের পার্সেলগুলো ম্যাপ করে।
সারফেসেস: পার্শ্ববর্তী ক্রয় · পোর্টফোলিও অ্যাড · সাব-মার্কেট সম্প্রসারণ।
ভৌগোলিক অবস্থান
পার্সেল আছে এমন যেকোনো জায়গায় কাজ করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র/কানাডা/যুক্তরাজ্য/জার্মানি/ফ্রান্স/স্পেন/ইতালি/নেদারল্যান্ডস/পোল্যান্ড/সংযুক্ত আরব আমিরাত/সৌদি আরব/মেক্সিকো/ব্রাজিল/তুরস্ক/জাপান/অস্ট্রেলিয়া/সিঙ্গাপুর
স্থানীয় রেজিস্ট্রি, স্থানীয় ভাষা, স্থানীয় জোনিং আইন, স্থানীয় ভাড়ার গতিশীলতা। Scout প্রতিটি বিচারব্যবস্থার রেকর্ডের সাথে খাপ খাইয়ে নেয়। বার্লিন, মেক্সিকো সিটি, রিয়াদ বা ফিনিক্স — যেকোনো জায়গার স্ক্রিনশট দিন। একই ইঞ্জিন। একই নির্ভুল উত্তর।
05
গতি
আগে যা করতে তিন মাস সময় লাগত — এখন তা কফি খাওয়ার সময়েই সম্ভব।
ঐতিহ্যগত সোর্সিং
90দিন
অ্যানালিস্ট টিম। ব্রোকার কল। ম্যানুয়াল বিশ্লেষণ।
দুইজন অ্যানালিস্টের একটি দল একটি টার্গেট মার্কেটে কাজ করছে: ব্রোকার টিয়ারশিট সংগ্রহ করা, মালিকদের ইমেইল করা, খসড়া বিশ্লেষণ করা। তিন মাস। শেষে হয়তো ৯টি অন-মার্কেট ডিল রাডারে আসে। তার মধ্যে ২টি গভীর যাচাইয়ে টিকে থাকে। কোনোটিই অফ-মার্কেট নয়।
Heavy · Scout
22মিনিট
একটি স্ক্রিনশট। বিড প্রাইস সহ অফ-মার্কেট শর্টলিস্ট।
ম্যাপটি দিন। Scout ১,০০০+ ঠিকানা পড়ে, একই সাথে পূর্ণাঙ্গ বিশ্লেষণ চালায়, সেরা ৫–২৫টি অফ-মার্কেট প্রার্থীর সাথে DD প্যাক এবং বিড প্রাইস যুক্ত করে এবং ১৯–২৪% IRR থিসিস সহ ফিরিয়ে দেয়। যে পাইপলাইন তৈরিতে তিন মাস লাগত — তা এখন দুপুরের খাবারের আগেই প্রস্তুত।
মূল কথা
অফ-মার্কেট ডিল বাইরেই আছে।
Scout সেগুলো খুঁজে বের করে।
ব্রোকার পাইপলাইন এবং অন-মার্কেট বিক্রয়ের পিছনে মাসের পর মাস সময় নষ্ট করা বন্ধ করুন। একটি স্ক্রিনশট দিন। অফ-মার্কেট মাল্টিফ্যামিলি পান যা অন্য কেউ দেখার আগেই আপনার ফান্ডকে এগিয়ে নেবে।
Bring us a deal you already closed
We run it through Titleman and show your team the finished work next to their own.