Ebene · Spiele

Strategie- und Risikofindungsebene

Spiele

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1200+
Wertzuwachs- und Risikostrategien in der Bibliothek
100+
Abgedeckte Anlageklassen und Unterklassen
200+
Spiele für eine typische Immobilie evaluiert — alle
2-3
Was ChatGPT, Claude und Gemini überprüfen
01
Die Obergrenze der drei Spiele

Fragen Sie ein Standard-LLM, was Sie mit Ihrer Immobilie tun sollten. Sie erhalten die gleichen drei Antworten.

ceiling.text

Standard LLM — GPT / Claude / Gemini
Immobilie hochgeladen — einmalige, Prompt-gesteuerte Antwort.
3
Zurückgegebene Spiele
  • Halten und Miete eintreiben~ 8% IRR
  • Nach leichter Sanierung umwandeln~ 14% IRR
  • BRRRR — Refinanzierung nach Stabilisierung~ 11% IRR

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Spiele — Strategie- und Risikofindungsebene
Dieselbe Immobilie — vollständige Strategieraum-Scan, alle berechtigten Spiele parallel modelliert.
23
Zurückgegebene Spiele · oben 8 angezeigt
  • ADU-Zusatz · 22 Erdgeschoss-Einheiten+ 6.4% IRR
  • Unterzähler + RUBS Rollout+ 4.1% IRR
  • Umwandlung von Abschnitt-8-Gutscheinen · 12 Einheiten+ 3.7% IRR
  • Dachsolar-Pacht · 28-jährige Laufzeit+ 2.1% IRR
  • Parkplatz-Entbündelung und Deckengaragenumbau+ 1.9% IRR
  • PACE-finanzierte Hüllensanierung+ 1.6% IRR
  • Haustier-Programm · Rassenbeschränkter Preisanstieg+ 0.8% IRR
  • Grundsteuer-Einspruch — vergleichbare Grundlage+ 0.5% IRR
  • … und 15 weitere, eingestuft und verteidigt...

ceiling.plays.footer

02
Jede Anlageklasse · ihr eigenes Spielbuch

Ein Lagerhaus ist kein Mehrfamilienhaus. Land ist kein Hotel. Spiele kennt den Unterschied.

playbook.text

Mehrfamilienhaus
87Spiele
ADU-Zusatz · Unterzähler · Abschnitt-8-Umwandlung · STR / MTR Mix
+ 6 to 24% Typischer IRR-Auftrieb
Büro
64Spiele
Umwandlung von medizinischen Büros · Biowissenschaften-Sanierung
+ 8 to 31% Typischer IRR-Auftrieb
Industrie / Logistik
71Spiele
Tiefkühllagerungs-Sanierung · IOS-Umwandlung
+ 5 to 22% Typischer IRR-Auftrieb
Einzelhandel
58Spiele
Gemischte Nutzung Zonenänderung · Ghost-Kitchen-Mietvertrag
+ 7 to 28% Typischer IRR-Auftrieb
Land
41Spiele
Dichtevergrößerung · Parzellierung und Zusammenfassung
+ 12 to 60% Typischer IRR-Auftrieb
Gastgewerbe
52Spiele
Marken-Residenz-Umwandlung · F&B-Neukonzeption
+ 6 to 26% Typischer IRR-Auftrieb
Selbstlagerung
38Spiele
Klimakontroll-Upgrade · Fahrzeug- / Boot-Lagerung
+ 4 to 18% Typischer IRR-Auftrieb
Senioren- und betreute Wohnbetreuung
51Spiele
Gedächtnisverlust-Umwandlung · IL → AL Übergang
+ 5 to 21% Typischer IRR-Auftrieb
Studentenwohnheim
39Spiele
Pro-Bett-Mietvertrag · Sommerkonferenzen
+ 6 to 19% Typischer IRR-Auftrieb
Rechenzentren
32Spiele
Stromkapazitäts-Erweiterung · HPC-Sanierung
+ 9 to 35% Typischer IRR-Auftrieb
Zusammenleben
47Spiele
Möblierte Premium · MTR Mix
+ 8 to 23% Typischer IRR-Auftrieb
Gesundheitswesen RE
56Spiele
MOB Anker · Bildgebungszentrum
+ 7 to 24% Typischer IRR-Auftrieb
Gemischte Nutzung
73Spiele
Anker-Aktivierung · Erdgeschoss F&B
+ 9 to 29% Typischer IRR-Auftrieb
Tiefkühllagerung
28Spiele
Temperatursegmentierung · Regalstellung-Verdichtung
+ 6 to 20% Typischer IRR-Auftrieb
BTR / SFR Portfolio
56Spiele
Gebündelte Finanzierung · Technologie-Schicht
+ 5 to 17% Typischer IRR-Auftrieb
IOS — Außenlagerung
24Spiele
Lastwagen-Parkplatz · Container-Lagerung
+ 7 to 22% Typischer IRR-Auftrieb
Fertigbauweise
33Spiele
Miet-Programm · Unterzähler
+ 6 to 20% Typischer IRR-Auftrieb
Biowissenschaften / Labor
36Spiele
Nasslab-Ausbau · BSL-Upgrade
+ 10 to 32% Typischer IRR-Auftrieb
Yachthäfen
22Spiele
Liegeplatz-Preisgestaltung · Service-Hof
+ 8 to 24% Typischer IRR-Auftrieb
Funktürme und Dachterrasse
14Spiele
Co-Locator-Anbau · Backhaul-Faser
+ 5 to 14% Typischer IRR-Auftrieb
+85 mehr
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Siehe die vollständige Taxonomie →
200 playbook.scope.subtitle

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03
Wie es funktioniert

Die Strategie- und Risikofindungsebene.

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01
Immobilien-Fingerabdruck
42 Dimensionen: Anlageklasse, Unterklasse, Zoning, FAR, Höhe, Parzellengeometrie
3,200+Datenpunkte pro Adresse extrahiert
02
Spielbuch-Laden
Das richtige Anlageklassen-Spielbuch wird geladen.
100+Spielbücher · eine pro Vermögen ausgewählt
03
Berechtigungs-Gating
Jedes Spiel wird gegen den Immobilien-Fingerabdruck überprüft.
~ 200 playsSpiele überstehen auf einem typischen Vermögen
04
Parallele Underwriting
Jedes überlebende Spiel erhält seine eigene Pro-Forma.
Alle davon. Keine Top-N-Obergrenze.
05
Rote-Flaggen-Scan
Jeder Risikovektor wird gegen primäre Quellen überprüft.
30 – 80 risk checksRisikoprüfungen pro Vermögen
06
Rang · Stapel · Signatur
Spiele werden auf sechs Achsen bewertet.
Heute erneut ausführen, gleiche Antwort.
04
Innerhalb der Bibliothek

Zwölfhundert Spiele. Sechs Wertschöpfungs-Kategorien.

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Kapitalstruktur
184 Spiele
  • Refinanzierung und Barausgleich mit komprimierter Cap Rate
  • Rekapitalisierung — Brücke zur Agentur
  • Sale-Leaseback an Betreiber-Mieter
  • Grundpacht-Bifurkation
  • Luftrechte-Verkauf an benachbarten Eigentümer
  • 1031 Austausch Kette in höhere Basis Markt
  • Master-Leasing-Struktur an Betreiber
  • PACE-Finanzierung für grüne Sanierung
  • Bevorzugte Eigenkapital-Rekapitalisierung
  • … und 175 weitere
Physikalisch und strukturell
312 Spiele
  • ADU-Zusatz auf anrechenbarer Parzellenbereich
  • Vertikale Erweiterung — Dachgeschoss-Anbau
  • Parzellenunterteilung und Zusammenfassung
  • Adaptive Wiederverwendung — Büro → Wohnbereich
  • Adaptive Wiederverwendung — Einzelhandel → Last-Mile-Logistik
  • Adaptive Wiederverwendung — Industrie → Tiefkühllagerung
  • Coliving-Umwandlung von großen Einheiten
  • Marken-Residenz-Umwandlung
  • Rechenzentrum-Umwandlung von niedriger Rendite Industrie
  • … und 303 weitere
Betrieblich
241 Spiele
  • Kurzfrist-Mietumwandlung (STR)
  • Mittel- und Unternehmensbeherbergung (MTR)
  • Möblierte Suite Premium Neupositionierung
  • Unterzähler und RUBS Rollout
  • Parkplatz-Entbündelung und gebührenpflichtiges Parkdeck
  • Haustier-Programm — Rassenbeschränkter Preisanstieg
  • Smart-Gebäude Energiesanierung
  • Immobilien-Verwaltung In-Source
  • Dynamische Preisgestaltung Rollout
  • … und 232 weitere
Behörde und Steuern
147 Spiele
  • Dichtevergrößerung unter neuem Gesetzentwurf
  • Opportunity Zone Aufschub
  • Grundsteuer-Einspruch auf vergleichbarer Grundlage
  • Steuerbefreiung — 421-a, IRA, regionale Anreiz
  • Historische Konservierung Gutschrift Erfassung
  • LIHTC-Overlay auf berechtigte Einheitsanzahl
  • Kompatibilitäts-Standard-Verzichtsverfolgung
  • Naturschutzdienstbarkeitsstrukturierung
  • … und 139 weitere
Vermietung und Mix
178 Spiele
  • NNN Neuvermietung zu Markt-Mietkonditionen
  • Anker-Mietaustausch auf Einzelhandelsspine
  • Abschnitt 8 Wohnungsgutschein-Umwandlung
  • Gemischte Nutzung Erdgeschoss-Aktivierung
  • Café in Lobby — Umsatz-Mietvertrag
  • Ghost-Kitchen-Mietvertrag in leerem Gebäude
  • Dark-Store-Umwandlung für Last-Mile
  • Anti-Konzentration Mietausgleich
  • … und 170 weitere
Monetarisierung und Nebenbau
164 Spiele
  • Dachsolar-Pacht — lange Tarif-Tenor
  • EV-Ladestations-Einsatz
  • Funkturm-Easement-Monetarisierung
  • Werbetafel Pacht auf Fassade
  • Faser-Kanal-Easement an Telefongesellschaft
  • Last-Mile-Untervermietung in Industrie-Fragmenten
  • Erdgeschoss-Kiosk-Mietprogramm
  • Dark-Fiber-Routing-Gebühr
  • … und 156 weitere
Bibliothek Gesamt
1,226 Spiele·6 Kategorien·100+ Anlageklassen
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Fazit

Drei Spiele ist keine Strategie. Es ist ein Standard.

Spiele ist die Strategie- und Risikofindungsebene der Titleman-Plattform. 100+ Anlageklassen-Spielbücher. 1.200+ Wertzuwachs-Spiele.

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