Nivel · Light
La capa de soporte de suscripción
Light.Tu analista sénior de IA.
Una IA de suscripción completa que opera como un analista sénior: convierte OMs brutos, registros de rentas y T-12 en una visión de inversión estructurada, un modelo de Excel y un memorando listo para el IC. Suelta el trato. Retírate. Regresa a una suscripción terminada.
01
Más trabajo, menos desviación
Una pregunta. Cinco ejecuciones. Los LLM estándar se dispersan. Light mantiene la línea.
Tomamos una sola pregunta de suscripción —del tipo que cada equipo de adquisiciones hace a diario— y la pasamos por ChatGPT y Claude cinco veces seguidas. Luego por Light, cinco veces. Los LLM devolvieron un precio de oferta diferente en cada ejecución, desviándose hasta un 27% en el conjunto. Light regresó con una variación de ±2.4%, cada vez, con el mismo modelo de Excel adjunto.
Un LLM estándar es un adivino rápido y fluido. Te escribirá una oferta diferente a las 09:14, 09:16 y 09:18, con un tono confiado cada vez. Ninguno de esos es un número que puedas poner en un memorando.
La pregunta bajo prueba
“Multifamiliar de 312 unidades con valor agregado en Charlotte NC. 65% LTV. Retención de 5 años. ¿Qué precio de oferta supera un obstáculo de TIR del 15%?”
LLM Estándar— Clase GPT o Clase Claude, de una sola pasada, impulsado por prompts
±27%
Desviación en 5 ejecuciones
$40M$45M$50M$55M$60M
Ejecutar 01
$45.1M
Ejecutar 02
$57.6M
Ejecutar 03
$49.3M
Ejecutar 04
$54.8M
Ejecutar 05
$50.2M
Mismo trato · mismo prompt · cinco ejecuciones consecutivas · rango $45.1M – $57.6M · dispersión $12.5M
Modelo Light— capa de soporte de suscripción, impulsado por modos, anclado al modelo
0.5–1%
Desviación en 5 ejecuciones
$40M$45M$50M$55M$60M
Ejecutar 01
$50.6M
Ejecutar 02
$52.0M
Ejecutar 03
$51.3M
Ejecutar 04
$51.9M
Ejecutar 05
$51.4M
Mismo trato · mismo prompt · cinco ejecuciones consecutivas · rango $50.6M – $52.0M · dispersión $1.4M
LLM Estándar
±27%
Desviación en cinco ejecuciones de la misma pregunta. Un trato diferente en cada ejecución. El número que citas en el comité es un número que se recalcula en el momento en que cierras la ventana.
Modelo Light
±2.4%
Desviación en las mismas cinco ejecuciones. Reproducible. Auditable. El modelo de Excel detrás de cada oferta es el mismo modelo de Excel en la siguiente ejecución, la próxima semana y el próximo mes.
No puedes llevar al IC un número que se mueve mientras lo lees.
Light devuelve la misma respuesta porque el trabajo es el mismo.
Light devuelve la misma respuesta porque el trabajo es el mismo.
02
Herramienta vs. empleado
ChatGPT y Claude son herramientas que tú operas. Light es un analista que opera para ti.
Una herramienta te da un párrafo. Luego tienes que perseguir los datos faltantes, verificar las comparables, construir el modelo de Excel tú mismo y conciliar las brechas. Light llega sabiendo lo que realmente requiere una suscripción, y va y lo hace.
/ LLM Estándar · la herramienta
Un párrafo confiado. Sin modelo. Sin fuentes. Es tu problema.
Tú escribes el prompt. Él responde. Luego te quedas sentado durante dos horas operándolo: volviendo a preguntar, verificando hechos, construyendo a mano el Excel, buscando el conjunto de comparables, reparando la TIR. La herramienta es rápida. El entregable está a medio terminar, y la mitad que te dio puede estar mal.
- Escribes un prompt cuidadoso
- Devuelve prosa con suposiciones ocultas
- Extraes manualmente los números a Excel
- Verificas cada uno contra tus propios datos
- Vuelves a pedir los datos faltantes. Vuelves a verificar. Vuelves a construir.
- Dos horas después: solo un borrador. Sin memorando.
/ Light · el analista
Una suscripción terminada. Modelo de Excel, comparables, memorando — listo.
Sueltas el OM y el registro de rentas. Light ya sabe lo que requiere una suscripción. Extrae comparables, verifica transacciones, construye el modelo en Excel, ejecuta escenarios, califica suposiciones y devuelve un paquete completo listo para el IC. Tú revisas y decides. Dos horas tuyas, reemplazadas por 30 minutos de la IA.
- Sueltas el OM, registro de rentas, T-12 · eliges un modo
- Light extrae comparables y verifica transacciones recientes
- Construye la suscripción completa en Excel (TIR, sensibilidades)
- Valida suposiciones contra datos de mercado
- Genera escenarios pesimista / base / optimista
- 30 minutos después: suscripción completa + memorando para el IC
03
Seis modos
No haces ingeniería de prompts con Light. Eliges un modo.
Light llega conociendo seis manuales de suscripción completos, uno para cada lado de la mesa de negociación. Elige el modo, suelta los datos, retírate. El modo le dice a Light qué trabajo hacer, qué comparables extraer, qué escenarios modelar y qué tipo de memorando escribir al final.
01
/ Adquisición
Suscripción Profunda
Suscripción institucional completa de una adquisición estabilizada. Conciliación de ingresos, normalización de gastos, validación de comparables, tablas de sensibilidad, proyecciones de TIR y efectivo sobre efectivo, y el precio de oferta que supera tu obstáculo.
Resultado: Modelo de Excel · TIR / sensibilidad · precio de oferta · memorando para el IC
02
/ Valor agregado
Modo Valor Agregado
Cuantifica el aumento de rentas, la reducción de vacantes y el CapEx necesario para llevar un activo de bajo rendimiento a la estabilización. Modela escenarios para cada combinación de aumento/gasto y devuelve el perfil de TIR de cada estrategia.
Resultado: Desglose de CapEx · calendario de aumento de rentas · curva de arrendamiento · TIR post-estabilización
03
/ Originación de deuda
Modo Prestamista
Suscribe el trato desde el lado del prestamista. Sensibilidad del DSCR a tasas actuales y de refinanciamiento, crédito del inquilino, estructura del contrato de arrendamiento, convenios registrados, trayectoria del patrocinador y el sobre de tamaño del préstamo en cada LTV.
Resultado: Memorando de crédito · sensibilidades DSCR · sobre de LTV · alertas de riesgo
04
/ Terrenos y proyectos desde cero
Modo Desarrollador
Suscripción completa del valor residual del terreno. Prueba la parcela contra la zonificación actual, enmiendas de código recientes, acceso a infraestructura y restricciones de derechos, y devuelve el rendimiento por derecho, RLV por unidad y precio de oferta por el terreno.
Resultado: Rendimiento por derecho · RLV/unidad · riesgo de derechos · precio de oferta del terreno
05
/ Operación de activos
Modo Propietario
Opera el activo como un gestor de activos. Calendario de arrendamiento, TIR de renovación vs. nuevo contrato, optimización de concesiones, objetivos de ratio de gastos, presupuesto del plan de capital y los movimientos operativos que elevan el NOI en menos de 12 meses.
Resultado: Plan NOI 12 meses · calendario de arrendamiento · plan de gastos · prioridades de CapEx
06
/ Decisión de arrendamiento
Modo Inquilino
Suscribe el contrato desde el lado del inquilino. VAN del arrendamiento, costo real por pie cuadrado incluyendo TI/escaladas/gastos operativos repercutidos, opcionalidad de subarrendamiento y los términos correctos de contraoferta para presentar al propietario.
Resultado: VAN del arrendamiento · $/pie cuadrado efectivo · términos de contraoferta · riesgos
04
La suscripción de 30 minutos
Suelta el OM. Ve a hacer cosas importantes. Regresa en 30 minutos.
No necesitas vigilar a Light. No necesitas hacer ingeniería de prompts. Sube lo que tengas, elige el modo y sigue con tu día. Cuando regreses, la suscripción estará terminada, el Excel construido y el memorando para el IC estará en tu bandeja de entrada.
/ 00:00
Suelta lo que tengas
Lo que sea que tengas, perfecto o desordenado.
- Memorando de Oferta (PDF / DOCX)
- Registro de rentas · financieros T-12 / T-3
- Fotos de la propiedad · estados de impuestos
- Cualquier otra cosa que te haya enviado el bróker
~ 30 segundos para subir
→
/ 00:00 — 00:30
Light hace el trabajo
Tú no estás en la sala. Light sí.
- Extrae de 8 a 12 comparables verificadas
- Valida transacciones recientes en el corredor
- Concilia rentas actuales con mercado y vacantes
- Construye el modelo completo en Excel (TIR, sensibilidades)
- Escenarios: pesimista / base / optimista
- Califica cada suposición contra datos de mercado
- Redacta el memorando para el IC con señal de ir/no ir
~ 30 minutos, de principio a fin
→
/ 00:30
Tú revisas y decides
Una suscripción terminada, lista para el comité.
- Modelo de Excel (descargable, totalmente editable)
- Resumen de comparables con puntajes de calidad
- Informe de validación de suposiciones
- Perfil de TIR de 3 escenarios
- Memorando para el IC · listo para presentación
- Señal de Ir / No Ir con el caso para cada una
~ 15 minutos para revisar
El equipo no está sentado en sus escritorios operando un LLM todo el día. Están buscando tratos, hablando con brókers, teniendo reuniones, construyendo relaciones. Light se encarga de la suscripción en la oficina y presenta el trabajo terminado cuando están listos para verlo.
05
Qué recibes
El conjunto completo de resultados del analista. Cada suscripción, cada vez.
/ 00
Análisis de mercado y comparables
Rentas, vacantes, tasas de capitalización, liquidez a nivel de submercado y corredor. La base de evidencia completa detrás de cada suposición que Light introduce en el modelo.
/ 01
Calificación de calidad de comparables
Cada comparable calificada por actualidad, ajuste de clase de activo, profundidad del submercado y coincidencia de condición. Se señalan las comparables débiles, se resaltan las defendibles. El IC ve el puntaje con el número.
/ 02
Validación de suposiciones
Crecimiento de rentas, tasa de salida, vacantes, inflación de OpEx; cada uno verificado contra datos de mercado validados. Se señalan las suposiciones agresivas. Las defensivas se respaldan con fuentes.
/ 03
Escenarios pesimista / base / optimista
Tres perfiles de TIR completos, cada uno modelado por separado, cada uno con los deltas de suposición explícitos. El IC ve la dispersión, no solo el punto medio.
/ 04
Instantánea de viabilidad de desarrollo
Para terrenos y construcción nueva: rendimiento por derecho, RLV por unidad, verificación básica de derechos, acceso a infraestructura. No la profundidad institucional que ofrece Heavy, pero suficiente para clasificar una parcela en 30 minutos.
/ 05
Señal de Ir / No Ir
Una recomendación clara con los argumentos para ambos lados explícitos. Puntaje de confianza adjunto. El IC no adivina qué piensa Light; la señal está en la portada.
/ 06
Modelo de Excel
Un modelo de Excel real, descargable y totalmente editable con el cálculo completo de TIR. Puedes llevarlo al comité, compartirlo con un socio o ampliarlo tú mismo. Sin cajas negras.
/ 07
Memorando listo para el IC
Un memorando de inversión de grado de presentación: tesis, contexto de mercado, resumen financiero, riesgos, recomendación. Camina al IC con el trabajo ya hecho.
06
Plan
Créditos mensuales. Asientos ilimitados. Reembolso total en el primer mes.
1,000 créditos / mes
suficientes para ~50 suscripciones completas.
suficientes para ~50 suscripciones completas.
Light escala con tu equipo, no contra él. Añade tantos asientos como necesites; los créditos se comparten. El equipo que más usa la suscripción es el que más la aprovecha.
- Asientos ilimitados: trae a todo el equipo, sin licencias por asiento.
- Créditos compartidos: el analista, el socio y el asociado comparten un solo fondo.
- Acumulación incluida: los créditos no utilizados se transfieren y se suman al cupo del próximo mes.
- Reembolso total en el mes uno: si usas menos del 50% de tus créditos del primer mes, reembolso total. Sin preguntas.
- Los seis modos: incluidos en cada plan, sin niveles de venta adicional.
- Excel + memorando en cada ejecución: los entregables son el producto.
07
Cobertura de propiedades
Las clases de activos que la mayoría de los equipos suscriben la mayor parte del tiempo.
No incluido
Para estos, Heavy es la herramienta adecuada: personalización total, especialización profunda, modelado de Excel institucional.
- Activos de nicho o altamente complejos que requieren especialización profunda
- Suscripción avanzada de hospitalidad
- Activos especializados tipo infraestructura
- Ajuste a medida de tu estrategia de inversión interna
- Integración con datos y plantillas patentadas
- Modelado completo de Excel institucional para tratos complejos
08
Dónde encaja Light
Tres niveles. Elige el que mejor se adapte a tu operación.
Light reemplaza la capa de analista para la mayoría de los equipos. Heavy reemplaza toda la infraestructura de suscripción para firmas institucionales. ChatGPT y Claude son herramientas de propósito general que nunca fueron creadas para la asignación de capital.
Capacidad
ChatGPT / Claude
Modelo Light
Modelo Heavy
Desviación de respuesta
ChatGPT / Claude±20%
Modelo Light±3%
Modelo Light0.5–1%
Modelo de Excel
ChatGPT / ClaudeNo
Modelo LightEstándar
Modelo LightInstitucional, a medida
Selección de comparables
ChatGPT / ClaudeCambia en cada consulta
Modelo LightEstable, calificado
Modelo LightHiperlocal, nicho de demanda
Validación de suposiciones
ChatGPT / ClaudeParece plausible
Modelo LightVerificado contra el mercado
Modelo LightCon fuentes · clic para verificar
Alcance del flujo de trabajo
ChatGPT / ClaudeHerramienta que tú operas
Modelo LightAnalista sénior de IA
Modelo LightEquipo de inversión de IA
Personalización
ChatGPT / ClaudeNinguna
Modelo LightSeis modos integrados
Modelo LightTotalmente a tu medida
Rendimiento
ChatGPT / Claude1 trato a la vez
Modelo Light~50 suscripciones / mes
Modelo Light100s de tratos en paralelo
Mejor para
ChatGPT / ClaudeLluvia de ideas
Modelo LightMayoría de equipos de adquisición
Modelo LightCapital institucional
La mayoría de los equipos comienzan con Light y escalan a Heavy cuando su volumen o complejidad demanda el stack personalizado completo. Los dos niveles están diseñados para coexistir: Light para el flujo diario de suscripción, Heavy para los tratos que mueven el fondo.
La conclusión
Un analista sénior de IA que hace la suscripción.
Tú revisas y decides.
Deja de pasar dos horas operando ChatGPT por cada trato. Deja de construir a mano modelos de Excel que no querías construir en primer lugar. Suelta el OM. Ve a hacer cosas importantes. Regresa a una suscripción terminada.
Tráiganos una operación ya cerrada
La procesamos en Titleman y mostramos a su equipo el trabajo terminado junto al propio.