سطح · Light
لایه حمایتی ارزیابی و پذیرش
Light.تحلیلگر ارشد هوش مصنوعی شما.
یک هوش مصنوعی کامل برای ارزیابی که مانند یک تحلیلگر ارشد عمل میکند — تبدیل مدارک خام، لیست اجارهها و T-12ها به یک ساختار سرمایهگذاری، مدل اکسل و یادداشت آماده برای IC. معامله را بسپارید، بروید و برای یک ارزیابی تمامشده بازگردید.
01
کار بیشتر، انحراف کمتر
یک سوال. پنج اجرا. پراکندهگویی LLMهای استاندارد. ثبات قدم Light.
ما یک سوال واحد ارزیابی را — از آنهایی که هر تیم خریدی روزانه میپرسد — انتخاب کردیم و پنج بار پشت سر هم در ChatGPT و Claude اجرا کردیم. سپس پنج بار در Light. مدلهای زبانی در هر اجرا قیمت پیشنهادی متفاوتی دادند و تا ۲۷٪ انحراف داشتند. Light هر بار با اختلاف کمتر از ±۲.۴٪ و با همان مدل اکسل پیوست بازگشت.
یک مدل زبانی استاندارد، یک حدسزننده سریع و خوشصحبت است. در ساعت ۰۹:۱۴، ۰۹:۱۶ و ۰۹:۱۸ قیمتهای متفاوتی به شما میدهد — هر بار هم با لحنی مطمئن. هیچکدام از این اعداد قابل ارائه در یک یادداشت رسمی نیستند.
سوال مورد آزمایش
«یک مجتمع مسکونی ۳۱۲ واحدی در شارلوت، کارولینای شمالی. ۶۵٪ LTV. نگهداشت ۵ ساله. چه قیمت پیشنهادی، نرخ بازده داخلی (IRR) ۱۵٪ را محقق میکند؟»
LLM استاندارد— در سطح GPT یا Claude، تکمرحلهای، مبتنی بر پرامپت
±27%
انحراف در ۵ اجرا
$40M$45M$50M$55M$60M
اجرا 01
$45.1M
اجرا 02
$57.6M
اجرا 03
$49.3M
اجرا 04
$54.8M
اجرا 05
$50.2M
معامله یکسان · پرامپت یکسان · پنج اجرای متوالی · بازه ۴۵.۱ تا ۵۷.۶ میلیون دلار · اختلاف ۱۲.۵ میلیون دلار
مدل Light— لایه حمایتی ارزیابی، مبتنی بر حالت، متکی به مدل
0.5–1%
انحراف در ۵ اجرا
$40M$45M$50M$55M$60M
اجرا 01
$50.6M
اجرا 02
$52.0M
اجرا 03
$51.3M
اجرا 04
$51.9M
اجرا 05
$51.4M
معامله یکسان · پرامپت یکسان · پنج اجرای متوالی · بازه ۵۰.۶ تا ۵۲.۰ میلیون دلار · اختلاف ۱.۴ میلیون دلار
LLM استاندارد
±27%
انحراف در پنج اجرای یک سوال واحد. هر بار یک معامله متفاوت. عددی که در کمیته ذکر میکنید، لحظهای که پنجره را میبندید تغییر میکند.
مدل Light
±2.4%
انحراف در همان پنج اجرا. قابل بازتولید. قابل حسابرسی. مدل اکسل پشت هر پیشنهاد، همان مدلی است که در اجرای بعدی، هفته بعد و ماه بعد خواهید داشت.
نمیتوانید عددی را به کمیته سرمایهگذاری ببرید که در حین خواندن تغییر میکند.
Light پاسخ یکسانی میدهد چون فرآیند کاری آن ثابت است.
Light پاسخ یکسانی میدهد چون فرآیند کاری آن ثابت است.
02
ابزار در مقابل کارمند
ChatGPT و Claude ابزارهایی هستند که شما با آنها کار میکنید. Light تحلیلگری است که برای شما کار میکند.
یک ابزار به شما یک پاراگراف تحویل میدهد. سپس شما باید دنبال دادههای مفقود بگردید، موارد مشابه را تایید کنید، مدل اکسل را خودتان بسازید و شکافها را پر کنید. Light با آگاهی از ملزومات واقعی ارزیابی وارد میشود — و آن را انجام میدهد.
/ LLM استاندارد · ابزار
یک پاراگراف با اعتماد به نفس. بدون مدل. بدون منبع. مسئولیت با شماست.
شما پرامپت میدهید. او پاسخ میدهد. سپس دو ساعت وقت صرف کار با آن میکنید — پرسش مجدد، بررسی فکتها، ساخت دستی اکسل، پیدا کردن دادههای مشابه و اصلاح IRR. ابزار سریع است، اما خروجی نیمهتمام است و نیمی از آن هم ممکن است اشتباه باشد.
- یک پرامپت دقیق مینویسید
- متنی با فرضیات پنهان تحویل میگیرید
- اعداد را به صورت دستی وارد اکسل میکنید
- هر عدد را با دادههای خودتان تایید میکنید
- برای شکافها دوباره سوال میپرسید. تایید مجدد. بازسازی مجدد.
- دو ساعت بعد: فقط یک پیشنویس اولیه. بدون یادداشت نهایی.
/ Light · تحلیلگر
یک ارزیابی تمامشده. مدل اکسل، دادههای مشابه، یادداشت — همگی آماده.
شما OM و لیست اجاره را بارگذاری میکنید. Light میداند یک ارزیابی به چه چیزهایی نیاز دارد. دادههای مشابه را استخراج، تراکنشها را تایید، مدل را در اکسل بنا، سناریوها را اجرا و فرضیات را امتیازدهی میکند و یک پکیج کامل آماده برای IC تحویل میدهد. شما فقط بررسی و تصمیمگیری میکنید. دو ساعت کار شما، با ۳۰ دقیقه کار او جایگزین میشود.
- بارگذاری مدارک و انتخاب حالت (Mode)
- استخراج موارد مشابه و تایید تراکنشهای اخیر توسط Light
- ساخت مدل کامل اکسل (IRR، تحلیل حساسیت)
- اعتبارسنجی فرضیات در برابر دادههای بازار
- تولید سناریوهای بدبینانه / پایه / خوشبینانه
- ۳۰ دقیقه بعد: ارزیابی کامل + یادداشت IC
03
شش حالت کاری
شما برای Light پرامپتنویسی نمیکنید. فقط یک حالت را انتخاب میکنید.
Light با شش دستورالعمل کامل ارزیابی عرضه میشود — یکی برای هر طرف میز معامله. حالت را انتخاب کنید، دادهها را بفرستید و بروید. آن حالت به Light میگوید چه کاری انجام دهد، چه دادههایی جمعآوری کند و در نهایت چه نوع یادداشتی بنویسد.
01
/ تملک (Acquisition)
ارزیابی عمیق
ارزیابی کامل نهادی برای تملک داراییهای تثبیت شده. تطبیق درآمد، نرمالسازی هزینهها، تایید دادههای مشابه، جداول حساسیت، پیشبینیهای IRR و نقدی، و قیمت پیشنهادی نهایی.
خروجی: مدل اکسل · IRR / حساسیت · قیمت پیشنهادی · یادداشت IC
02
/ ارزشافزوده (Value-add)
حالت ارزشافزوده
محاسبه افزایش اجاره، کاهش نرخ خالی بودن و هزینههای سرمایهای (CapEx) مورد نیاز برای رساندن یک دارایی ضعیف به سطح پایداری. مدلسازی سناریوهای مختلف و ارائه پروفایل IRR برای هر استراتژی.
خروجی: ساختار هزینههای سرمایهای · برنامه افزایش اجاره · منحنی اجارهدهی · IRR پس از تثبیت
03
/ تامین مالی بدهی
حالت وامدهنده
ارزیابی معامله از دیدگاه وامدهنده. حساسیت DSCR در نرخهای فعلی و بازپرداخت، اعتبار مستاجر، ساختار اجاره، تعهدات ثبت شده، سوابق ضامن و سقف اندازه وام در هر سطح LTV.
خروجی: یادداشت اعتباری · حساسیتهای DSCR · سقف LTV · پرچمهای ریسک
04
/ زمین و ساختوساز
حالت توسعهدهنده
ارزیابی کامل ارزش باقیمانده زمین (RLV). تست قطعه زمین در برابر منطقهبندی فعلی، اصلاحات اخیر قوانین، دسترسی به زیرساختها و محدودیتهای مجوزی — و ارائه بازدهی، RLV به ازای هر واحد و قیمت پیشنهادی زمین.
خروجی: بازدهی قانونی · RLV/واحد · ریسک مجوزها · قیمت پیشنهادی زمین
05
/ مدیریت دارایی
حالت مالک
مدیریت دارایی مانند یک مدیر حرفهای. برنامه اجارهدهی، IRR تمدید در مقابل قرارداد جدید، بهینهسازی امتیازات، هدفگذاری نسبت هزینهها، بودجهبندی طرح سرمایهای و اقدامات عملیاتی برای افزایش NOI در کمتر از ۱۲ ماه.
خروجی: برنامه NOI دوازده ماهه · برنامه اجارهدهی · برنامه هزینهها · اولویتهای CapEx
06
/ تصمیمگیری اجاره
حالت مستاجر
ارزیابی اجاره از دیدگاه مستاجر. ارزش فعلی خالص (NPV) اجاره، هزینه واقعی هر فوت مربع شامل بهسازی، افزایش سالانه و هزینههای عملیاتی، گزینههای اجاره فرعی و شرایط پیشنهادی متقابل.
خروجی: NPV اجاره · هزینه موثر هر فوت مربع · شرایط پیشنهاد متقابل · تحلیل ریسک
04
ارزیابی ۳۰ دقیقهای
مدارک را بفرستید. به کارهای مهم برسید. ۳۰ دقیقه دیگر برگردید.
نیازی نیست بالای سر Light بایستید یا برایش پرامپتهای پیچیده بنویسید. فایلها را آپلود کنید، حالت را انتخاب کنید و به روزتان برسید. وقتی برگردید، ارزیابی تمام شده، اکسل ساخته شده و یادداشت IC در اینباکس شماست.
/ ۰۰:۰۰
بارگذاری هر چه دارید
هر فایلی که دارید — چه مرتب و چه نامنظم.
- یادداشت پیشنهادی (PDF / DOCX)
- لیست اجاره · صورتهای مالی T-12 / T-3
- عکسهای ملک · اظهارنامههای مالیاتی
- هر چیز دیگری که کارگزار برای شما فرستاده
~ ۳۰ ثانیه برای آپلود
→
/ ۰۰:۰۰ — ۰۰:۳۰
Light کار را انجام میدهد
شما در اتاق نیستید، اما Light مشغول کار است.
- استخراج ۸ تا ۱۲ مورد مشابه تایید شده
- تایید تراکنشهای اخیر در منطقه
- تطبیق وضعیت موجود با اجاره و نرخ خالی بازار
- ساخت مدل کامل اکسل (IRR، حساسیتها)
- سناریوها: بدبینانه / پایه / خوشبینانه
- امتیازدهی به هر فرضیه بر اساس دادههای بازار
- تنظیم پیشنویس یادداشت IC با سیگنال تایید/رد
~ ۳۰ دقیقه، از ابتدا تا انتها
→
/ ۰۰:۳۰
شما بررسی و تصمیمگیری میکنید
یک ارزیابی تمامعیار، آماده برای کمیته.
- مدل اکسل (قابل دانلود، کاملاً قابل ویرایش)
- خلاصه موارد مشابه با امتیازات کیفیت
- گزارش اعتبارسنجی فرضیات
- پروفایل IRR در ۳ سناریو
- یادداشت IC · آماده برای ارائه
- سیگنال برو/نرو با استدلال برای هر کدام
~ ۱۵ دقیقه برای بررسی
تیم شما تمام روز پشت میز مشغول کار با یک هوش مصنوعی نیست. آنها در حال پیدا کردن معاملات، صحبت با کارگزاران و ایجاد روابط هستند. Light ارزیابیها را در دفتر مدیریت میکند و هر زمان که آماده باشند، کار تمامشده را ارائه میدهد.
05
آنچه دریافت میکنید
مجموعه کامل خروجیهای یک تحلیلگر. در هر ارزیابی.
/ 00
تحلیل بازار و موارد مشابه
اجارهبها، نرخ خالی، نرخ بازده سرمایه (Cap Rate) و نقدینگی در سطح بازار و منطقه. مبنای شواهد کامل پشت هر فرضیهای که Light در مدل وارد میکند.
/ 01
امتیازدهی کیفیت موارد مشابه
هر مورد بر اساس تازگی، تناسب نوع دارایی و وضعیت ملک درجهبندی میشود. موارد ضعیف پرچمگذاری شده و موارد قابل دفاع مشخص میشوند.
/ 02
اعتبارسنجی فرضیات
رشد اجاره، بازده خروجی، نرخ خالی و تورم هزینههای عملیاتی — هر کدام با دادههای تایید شده بازار تطبیق داده میشوند.
/ 03
سناریوهای بدبینانه / پایه / خوشبینانه
سه پروفایل کامل IRR که به طور جداگانه مدلسازی شدهاند. کمیته سرمایهگذاری به جای یک عدد، طیف احتمالات را میبیند.
/ 04
خلاصه امکانسنجی توسعه
برای زمین و ساختوساز: بازدهی قانونی، RLV به ازای هر واحد و بررسی اولیه زیرساختها برای غربالگری سریع زمین.
/ 05
سیگنال برو / نرو
یک توصیه شفاف با استدلالهای مشخص. امتیاز اطمینان پیوست شده تا نظر سیستم کاملاً روشن باشد.
/ 06
مدل اکسل
یک مدل واقعی و قابل دانلود اکسل با محاسبات کامل IRR. بدون جعبه سیاه؛ میتوانید خودتان آن را گسترش دهید.
/ 07
یادداشت آماده برای IC
یک یادداشت سرمایهگذاری در سطح حرفهای — شامل فرضیات، بافت بازار، خلاصه مالی، ریسکها و توصیه نهایی.
06
طرحها
اعتبار ماهانه. کاربران نامحدود. بازگشت وجه کامل در ماه اول.
۱,۰۰۰ اعتبار در ماه
مناسب برای حدود ۵۰ ارزیابی کامل.
مناسب برای حدود ۵۰ ارزیابی کامل.
Light با تیم شما مقیاس میپذیرد. هر تعداد کاربر که نیاز دارید اضافه کنید؛ اعتبارها به صورت اشتراکی مصرف میشوند.
- کاربران نامحدود — کل تیم را بدون هزینه اضافی برای هر صندلی بیاورید.
- اعتبار اشتراکی — تحلیلگر، شریک و کارشناس همگی از یک مخزن استفاده میکنند.
- انتقال اعتبار — اعتبارهای استفاده نشده به ماه بعد منتقل میشوند.
- بازگشت وجه در ماه اول — اگر کمتر از ۵۰٪ اعتبار را استفاده کنید، کل مبلغ بدون سوال برگشت داده میشود.
- هر شش حالت کاری — در تمام طرحها گنجانده شده است.
- اکسل + یادداشت در هر اجرا — خروجیهای نهایی همان محصول ما هستند.
07
پوشش املاک
انواع داراییهایی که اکثر تیمها بیشتر اوقات ارزیابی میکنند.
شامل نمیشود
برای این موارد، Heavy ابزار مناسبتری است — با قابلیت سفارشیسازی کامل و مدلسازی نهادی عمیق.
- داراییهای بسیار پیچیده یا خاص که نیاز به تخصص عمیق دارند
- ارزیابی پیشرفته هتلداری و مهماننوازی
- داراییهای خاص زیرساختی
- تطبیق اختصاصی با استراتژی سرمایهگذاری داخلی شما
- یکپارچگی با دادهها و قالبهای اختصاصی شما
- مدلسازی اکسل نهادی کامل برای معاملات بسیار پیچیده
08
جایگاه Light
سه سطح. آنچه با عملیات شما سازگار است را انتخاب کنید.
Light جایگزین لایه تحلیلگر برای اکثر تیمها میشود. Heavy کل زیرساخت ارزیابی را برای مجموعههای بزرگ تغییر میدهد. ChatGPT و Claude ابزارهای عمومی هستند که برای تخصیص سرمایه ساخته نشدهاند.
قابلیت
ChatGPT / Claude
مدل Light
مدل Heavy
انحراف پاسخ
ChatGPT / Claude±20%
مدل Light±3%
مدل Light0.5–1%
مدل اکسل
ChatGPT / Claudeخیر
مدل Lightاستاندارد
مدل Lightنهادی، سفارشی
انتخاب موارد مشابه
ChatGPT / Claudeدر هر پرسش تغییر میکند
مدل Lightپایدار، امتیازدهی شده
مدل Lightفوقمحلی، متمرکز بر تقاضا
اعتبارسنجی فرضیات
ChatGPT / Claudeظاهراً موجه
مدل Lightتطبیق داده شده با بازار
مدل Lightدارای منبع · تایید با یک کلیک
دامنه گردش کار
ChatGPT / Claudeابزاری که شما با آن کار میکنید
مدل Lightتحلیلگر ارشد هوش مصنوعی
مدل Lightتیم سرمایهگذاری هوش مصنوعی
سفارشیسازی
ChatGPT / Claudeندارد
مدل Lightشش حالت پیشفرض
مدل Lightکاملاً سفارشی برای شما
ظرفیت پردازش
ChatGPT / Claude1 معامله در لحظه
مدل Light~50 ارزیابی در ماه
مدل Lightصدها معامله به صورت موازی
مناسب برای
ChatGPT / Claudeایدهپردازی
مدل Lightاکثر تیمهای تملك
مدل Lightسرمایههای نهادی بزرگ
اکثر تیمها با Light شروع میکنند و وقتی حجم یا پیچیدگی کارشان بالا رفت، به Heavy ارتقا مییابند. این دو سطح برای همزیستی طراحی شدهاند.
نتیجه نهایی
یک تحلیلگر ارشد هوش مصنوعی که ارزیابیها را انجام میدهد.
شما بررسی و تصمیمگیری میکنید.
صرف دو ساعت وقت برای کار با ChatGPT برای هر معامله را متوقف کنید. ساخت دستی مدلهای اکسل را کنار بگذارید. مدارک را بفرستید، به کارهای مهم برسید و برای دریافت ارزیابی نهایی بازگردید.
Bring us a deal you already closed
We run it through Titleman and show your team the finished work next to their own.