Szint · Light

A befektetés-elemzési támogató réteg

Light.Az Ön AI senior elemzője.

Egy teljes körű befektetés-elemző AI, amely senior elemzőként működik — a nyers OM-eket, bérleti íveket és T-12-eseket strukturált befektetési nézetté, Excel-modellé és IC-kész memorandummá alakítja. Töltse fel az ügyletet. Menjen dolgára. Térjen vissza a kész elemzéshez.

±3%
Válaszok szórása futtatások között
30perc
Teljes elemzésenként
6
Működési módok
10×
Több munka, mint egy standard LLM
01
Több munka, kisebb szórás

Egy kérdés. Öt futtatás. A standard LLM-ek szétcsúsznak. A Light tartja a vonalat.

Fogtunk egyetlen elemzési kérdést — olyat, amit minden akvizíciós csapat naponta feltesz — és ötször egymás után lefuttattuk a ChatGPT-n és a Claude-on. Majd a Light-on is ötször. Az LLM-ek minden futtatásnál más ajánlati árat adtak, a szórás elérte a 27%-ot. A Light minden alkalommal ±2,4%-on belül maradt, ugyanazzal az Excel-modellel csatolva.

Egy standard LLM egy gyors, választékos találgató. Más árat fog írni 09:14-kor, 09:16-kor és 09:18-kor — minden alkalommal magabiztos stílusban. Ezek közül egyik sem olyan szám, amit egy memorandumba beírhatna.
A tesztelt kérdés
“312 lakásos value-add többlakásos ingatlan Charlotte-ban, NC. 65% LTV. 5 éves tartási időszak. Milyen ajánlati ár ér el 15% IRR küszöböt?”
Standard LLM— GPT-osztály vagy Claude-osztály, egy menetben, prompt-vezérelt
±27%
Szórás 5 futtatás alatt
$40M$45M$50M$55M$60M
Futtatás 01
$45.1M
Futtatás 02
$57.6M
Futtatás 03
$49.3M
Futtatás 04
$54.8M
Futtatás 05
$50.2M
Azonos ügylet · azonos prompt · öt egymást követő futtatás · tartomány $45,1M – $57,6M · különbség $12,5M
Light Modell— elemzési támogató réteg, mód-vezérelt, modell-alapú
0.5–1%
Szórás 5 futtatás alatt
$40M$45M$50M$55M$60M
Futtatás 01
$50.6M
Futtatás 02
$52.0M
Futtatás 03
$51.3M
Futtatás 04
$51.9M
Futtatás 05
$51.4M
Azonos ügylet · azonos prompt · öt egymást követő futtatás · tartomány $50,6M – $52,0M · különbség $1,4M
Standard LLM
±27%
Szórás ugyanazon kérdés öt futtatása között. Minden alkalommal más üzlet. A bizottság előtt idézett szám abban a pillanatban újragenerálódik, amint bezárja az ablakot.
Light Modell
±2.4%
Szórás ugyanazon öt futtatás alatt. Reprodukálható. Auditálható. Minden ajánlat mögött ugyanaz az Excel-modell áll a következő futtatásnál, a következő héten és a következő hónapban is.
Nem vihet a befektetési bizottság elé egy olyan számot, amely olvasás közben megváltozik.
A Light ugyanazt a választ adja, mert a munkafolyamat ugyanaz.
02
Eszköz vs. alkalmazott

A ChatGPT és a Claude eszközök, amiket Ön kezel. A Light egy elemző, aki Önnek dolgozik.

Egy eszköz ad egy bekezdést. Ezután Önnek kell levadásznia a hiányzó adatokat, ellenőrizni a piaci összehasonlítókat (comps), saját maga megépíteni az Excel-modellt és összehangolni a hézagokat. A Light úgy érkezik, hogy tudja, mit igényel valójában egy elemzés — és meg is csinálja azt.

/ Standard LLM · az eszköz
Egy magabiztos bekezdés. Nincs modell. Nincsenek források. Az Ön problémája.
Ön ad egy promptot. Az válaszol. Aztán két órát ül felette és kezeli — újra kérdez, tényeket ellenőriz, kézzel építi az Excelt, kergeti a piaci adatokat, javítja az IRR-t. Az eszköz gyors. A kimenet félkész, és az a fele, amit adott, lehet, hogy hibás.
  1. Gondos promptot ír
  2. Prózai választ kap, elrejtett feltételezésekkel
  3. Kézzel kinyeri a számokat Excelbe
  4. Minden adatot ellenőriz a saját forrásai alapján
  5. Újra promptol a hiányzó részekre. Ellenőriz. Újraépít.
  6. Két órával később: csak egy vázlat. Nincs memo.
/ Light · az elemző
Egy kész elemzés. Excel-modell, piaci adatok, memorandum — kész.
Feltölti az OM-et és a bérleti ívet. A Light már tudja, mi kell egy elemzéshez. Piaci adatokat gyűjt, ellenőrzi a tranzakciókat, felépíti a modellt Excelben, forgatókönyveket futtat, értékeli a feltételezéseket, és visszaküld egy teljes, IC-kész csomagot. Ön átnézi és dönt. Az Ön két óráját kiváltja 30 perc AI munka.
  1. Feltölti az OM-et, bérleti ívet, T-12-t · módot választ
  2. A Light piaci adatokat gyűjt és ellenőrzi a tranzakciókat
  3. Teljes Excel elemzést épít (IRR, szenzitivitás)
  4. Validálja a feltételezéseket a piaci adatokkal szemben
  5. Downside / base / upside forgatókönyveket generál
  6. 30 perccel később: teljes elemzés + IC memo
03
Hat mód

A Light-nál nem kell promptokkal trükköznie. Csak választ egy módot.

A Light hat teljes elemzési forgatókönyvvel érkezik — egyet az üzleti asztal minden oldalához. Válassza ki a módot, töltse fel az adatokat, és menjen dolgára. A mód megmondja a Light-nak, milyen munkát végezzen, milyen adatokat gyűjtsön, milyen forgatókönyveket modellezzen, és milyen memorandumot írjon a végén.

01
/ Akvizíció
Mély Elemzés
Stabilizált akvizíció teljes körű intézményi elemzése. Bevétel egyeztetés, kiadás normalizálás, piaci adatok validálása, szenzitivitási táblák, IRR és cash-on-cash előrejelzések, valamint az ajánlati ár, amely eléri a küszöbértéket.
Kimenet: Excel modell · IRR / szenzitivitás · ajánlati ár · IC memo
02
/ Value-add
Értéknövelő Mód
Számszerűsíti a bérleti díj emelkedését, a kihasználatlanság csökkenését és a szükséges CapEx keretet egy alulteljesítő eszköz stabilizálásához. Modellezi a forgatókönyveket minden emelés/kiadás kombinációra.
Kimenet: CapEx keret · bérleti díj ütemterv · bérbeadási görbe · stabilizálás utáni IRR
03
/ Hitelezés
Hitelezői Mód
Hitelezői oldalról elemzi az ügyletet. DSCR szenzitivitás aktuális és refinanszírozási ráták mellett, bérlői hitelképesség, bérleti struktúra, bejegyzett kötelezettségek, szponzor múltja és hitelkeret minden LTV szinten.
Kimenet: hitel-memorandum · DSCR szenzitivitás · LTV keret · kockázati jelek
04
/ Telek és fejlesztés
Fejlesztői Mód
Teljes maradványérték-alapú telekelemzés. Teszteli a telket a jelenlegi övezeti besorolás, módosítások, infrastruktúra és engedélyezési korlátok alapján — megadja a hozamot, az egységenkénti RLV-t és a telek ajánlati árát.
Kimenet: hozam · RLV/egység · engedélyezési kockázat · telek ajánlati ár
05
/ Eszközkezelés
Tulajdonosi Mód
Úgy kezeli az eszközt, mint egy portfóliómenedzser. Bérbeadási ütemterv, megújítás vs. új bérlet IRR, kedvezmény optimalizálás, költséghányad célzás, tőketerv költségvetés és NOI növelő lépések 12 hónapon belül.
Kimenet: 12 havi NOI terv · bérbeadási ütemterv · költségterv · CapEx prioritások
06
/ Bérleti döntés
Bérlői Mód
Bérlői oldalról elemzi a bérletet. A bérlet NPV-je, valós négyzetméterár TI-vel/emelésekkel/üzemeltetési költségekkel együtt, albérleti opciók és a megfelelő ellenajánlati feltételek a bérbeadó felé.
Kimenet: bérleti NPV · effektív $/nm · ellenajánlati feltételek · downside
04
A 30 perces elemzés

Töltse fel az OM-et. Foglalkozzon a fontos dolgokkal. Térjen vissza 30 perc múlva.

Nem kell felügyelnie a Light-ot. Nem kell promptokkal bajlódnia. Töltse fel, amije van, válassza ki a módot, és folytassa a napját. Amikor visszatér, az elemzés kész, az Excel felépítve, az IC memo pedig ott várja a postaládájában.

/ 00:00
Töltse fel, amije van
Bármi, amivel rendelkezik — legyen az tökéletes vagy hiányos.
  • Befektetési ajánlat (PDF / DOCX)
  • Bérleti ív · T-12 / T-3 pénzügyi adatok
  • Ingatlanfotók · adóigazolások
  • Bármi más, amit a bróker küldött
~ 30 másodperc a feltöltés
/ 00:00 — 00:30
A Light elvégzi a munkát
Ön nincs a szobában. A Light igen.
  • Kigyűjt 8–12 ellenőrzött piaci adatot
  • Validálja a környékbeli friss tranzakciókat
  • Egyezteti az aktuális és piaci bérleti díjakat
  • Felépíti a teljes Excel modellt (IRR, szenzitivitás)
  • Forgatókönyvek: downside / base / upside
  • Minden feltételezést piaci adatokkal pontoz
  • Megírja az IC memót mehet/nem-mehet jelzéssel
~ 30 perc, elejétől a végéig
/ 00:30
Ön átnézi és dönt
Kész elemzés, bizottsági prezentációra készen.
  • Excel modell (letölthető, teljesen szerkeszthető)
  • Piaci adatok összefoglalója minőségi pontszámokkal
  • Feltételezés-validálási jelentés
  • 3-forgatókönyves IRR profil
  • IC memo · prezentációra kész
  • Mehet / Nem-mehet jelzés érveléssel
~ 15 perc az áttekintés

A csapat nem az asztalánál ül egész nap egy LLM-et kezelve. Ügyleteket keresnek, brókerekkel beszélnek, tárgyalnak, kapcsolatokat építenek. A Light elvégzi az elemzési háttérmunkát — és kész anyagot prezentál, amikor készen állnak rá.

05
Amit kap

A teljes elemzői kimeneti csomag. Minden elemzésnél, minden alkalommal.

/ 00
Piaci és összehasonlító elemzés
Bérleti díjak, kihasználatlanság, cap ráták, likviditás alpiaci szinten. A teljes bizonyítékbázis minden feltételezés mögött, amit a Light a modellbe tesz.
/ 01
Piaci adatok pontozása
Minden összehasonlító adat osztályozva van aktualitás, eszközosztály-illeszkedés és állapot alapján. A gyenge adatok megjelölve, a védhetőek kiemelve.
/ 02
Feltételezések validálása
Bérleti díj növekedés, exit cap, OpEx infláció — minden ellenőrizve piaci adatokkal. Az agresszív feltételezések kiszűrve, a védhetőek forrásokkal alátámasztva.
/ 03
Downside / base / upside forgatókönyvek
Három teljes IRR profil, külön modellezve, explicit feltételezés-eltérésekkel. A bizottság a szórást látja, nem csak egy középértéket.
/ 04
Fejlesztési megvalósíthatósági pillanatkép
Telek és zöldmezős beruházásnál: hozam, RLV/egység, alapvető engedélyezési ellenőrzés. Elég egy telek 30 perces osztályozásához.
/ 05
Mehet / Nem-mehet jelzés
Egyértelmű javaslat, mindkét oldal érveivel alátámasztva. Konfidencia-pontszámmal ellátva. A jelzés rögtön a fedőlapon szerepel.
/ 06
Excel modell
Valódi, letölthető, szerkeszthető Excel modell teljes IRR levezetéssel. Viheti a bizottság elé, megoszthatja partnerrel vagy bővítheti. Nincs fekete doboz.
/ 07
IC-kész memo
Prezentációs minőségű befektetési memorandum — tézis, piaci kontextus, pénzügyi összefoglaló, kockázatok, javaslat. Kész munkával sétálhat be az IC-re.
06
Csomag

Havi kreditek. Korlátlan felhasználó. Teljes visszatérítés az első hónapban.

1 000 kredit / hó
elég kb. 50 teljes elemzéshez.
A Light a csapatával együtt skálázódik. Adjon hozzá annyi munkatársat, amennyit kell; a kreditek közösek. Aki a legtöbbet elemzi, az használja a legtöbbet.
  • Korlátlan felhasználó — hozza az egész csapatot, nincs felhasználónkénti licencdíj.
  • Közös kreditek — az elemző, a partner és a munkatárs egy keretből gazdálkodik.
  • Kreditátvitel — a fel nem használt kreditek átkerülnek a következő hónapra.
  • Visszatérítés az első hónapban — ha a kreditek kevesebb mint 50%-át használja fel, teljes visszatérítés. Kérdések nélkül.
  • Mind a hat mód — minden csomag tartalmazza, nincsenek rejtett költségek.
  • Excel + memo minden futtatásnál — a dokumentum maga a termék.
07
Ingatlan típusok

Az eszközosztályok, amiket a legtöbb csapat az idő nagy részében elemez.

Lakóingatlan (SFR)
Többlakásos lakóingatlan
Build-to-rent
Iroda
Kiskereskedelem (minden formátum)
Ipari és logisztika
Telek (alap fejlesztési logika)
Vegyes funkciójú (standard)
Diákszállás
Co-living
Idősotthon
Nem tartalmazza

Ezekhez a Heavy a megfelelő eszköz — teljes testreszabhatóság, mély specializáció, intézményi Excel modellezés.

  • Rendkívül összetett vagy niche eszközök, amelyek mély szakértelmet igényelnek
  • Haladó hotel/vendéglátás elemzés
  • Speciális, infrastruktúra-szerű eszközök
  • Teljesen az Ön belső befektetési stratégiájára szabva
  • Integráció saját adatokkal és sablonokkal
  • Intézményi szintű Excel modellezés nagy bonyolultságú ügyleteknél
08
Hová illeszkedik a Light

Három szint. Válassza azt, amelyik illik a működéséhez.

A Light kiváltja az elemzői réteget a legtöbb csapatnál. A Heavy a teljes elemzési infrastruktúrát helyettesíti az intézményi szereplőknél. A ChatGPT és a Claude általános célú eszközök, amik soha nem tőkekiosztásra készültek.

Képesség
ChatGPT / Claude
Light Modell
Heavy Modell
Válaszok szórása
ChatGPT / Claude±20%
Light Modell±3%
Light Modell0.5–1%
Excel modell
ChatGPT / ClaudeNincs
Light ModellStandard
Light ModellIntézményi, egyedi
Piaci adatok kiválasztása
ChatGPT / ClaudeMinden kérdésnél változik
Light ModellStabil, pontozott
Light ModellHiper-lokális, kereslet-alapú
Feltételezések validálása
ChatGPT / ClaudeHihetőnek hangzó
Light ModellPiaccal ellenőrizve
Light ModellForrásolt · kattintásra ellenőrizhető
Munkafolyamat köre
ChatGPT / ClaudeEszköz, amit Ön kezel
Light ModellAI senior elemző
Light ModellAI befektetési csapat
Testreszabhatóság
ChatGPT / ClaudeNincs
Light ModellHat beépített mód
Light ModellTeljesen Önre szabva
Áteresztőképesség
ChatGPT / Claudeegyszerre 1 ügylet
Light Modell~50 elemzés / hó
Light Modell100-nyi ügylet párhuzamosan
Legjobb ehhez
ChatGPT / ClaudeÖtletelés
Light ModellA legtöbb akvizíciós csapat
Light ModellIntézményi tőke

A legtöbb csapat a Light-tal kezd, majd a Heavy-re vált, amikor a volumen vagy az összetettség megköveteli a teljesen egyedi rendszert. A két szint kiegészíti egymást: Light a napi ügymenethez, Heavy a sorsfordító üzletekhez.

A lényeg

Egy senior AI elemző, aki elvégzi az elemzést.
Ön átnézi és dönt.

Ne töltsön többé két órát a ChatGPT kezelésével minden ügyletnél. Ne építsen kézzel olyan Excel modelleket, amiket soha nem is akart. Töltse fel az OM-et. Csinálja a fontos dolgokat. Térjen vissza a kész elemzéshez.

Bring us a deal you already closed

We run it through Titleman and show your team the finished work next to their own.