Тариф · Light
Уровень поддержки андеррайтинга
Light.Ваш ИИ-старший аналитик.
Полноценный ИИ для андеррайтинга, который работает как старший аналитик — превращает необработанные OM, списки арендаторов и отчеты T-12 в структурированное инвестиционное видение, модель Excel и готовый меморандум для ИК. Загрузите сделку. Занимайтесь своими делами. Вернитесь к готовому результату.
01
Больше работы, меньше разброса
Один вопрос. Пять прогонов. Обычные LLM ошибаются. Light держит строй.
Мы взяли один вопрос по андеррайтингу — из тех, что команды по слияниям и поглощениям задают каждый день — и прогнали его через ChatGPT и Claude пять раз подряд. Затем через Light пять раз. LLM каждый раз выдавали разную цену предложения, с разбросом до 27%. Light каждый раз выдавал результат в пределах ±2,4% с одной и той же прикрепленной моделью Excel.
Стандартная LLM — это быстрый и красноречивый мастер догадок. Она выдаст вам разные цены в 09:14, 09:16 и 09:18 — и каждый раз будет звучать уверенно. Ни одну из этих цифр нельзя вставить в официальный меморандум.
Тестовый вопрос
«Многоквартирный дом на 312 квартир в Шарлотте, Северная Каролина. LTV 65%. Удержание 5 лет. Какая цена предложения обеспечит порог IRR в 15%?»
Стандартная LLM— класс GPT или Claude, один проход, на основе промпта
±27%
Разброс за 5 прогонов
$40M$45M$50M$55M$60M
Запуск 01
$45.1M
Запуск 02
$57.6M
Запуск 03
$49.3M
Запуск 04
$54.8M
Запуск 05
$50.2M
Та же сделка · тот же промпт · пять прогонов подряд · диапазон $45.1M – $57.6M · разброс $12.5M
Модель Light— уровень поддержки андеррайтинга, на основе режимов и моделей
0.5–1%
Разброс за 5 прогонов
$40M$45M$50M$55M$60M
Запуск 01
$50.6M
Запуск 02
$52.0M
Запуск 03
$51.3M
Запуск 04
$51.9M
Запуск 05
$51.4M
Та же сделка · тот же промпт · пять прогонов подряд · диапазон $50.6M – $52.0M · разброс $1.4M
Стандартная LLM
±27%
Разброс в пяти ответах на один и тот же вопрос. Новая сделка при каждом запуске. Цифра, которую вы назовете комитету, изменится сама собой, как только вы закроете окно браузера.
Модель Light
±2.4%
Разброс в тех же пяти прогонах. Воспроизводимо. Проверяемо. Модель Excel, стоящая за ценой, остается неизменной и при следующем запуске, и через неделю, и через месяц.
Нельзя нести в инвесткомитет цифру, которая меняется, пока вы ее читаете.
Light выдает один и тот же ответ, потому что проделывает одну и ту же работу.
Light выдает один и тот же ответ, потому что проделывает одну и ту же работу.
02
Инструмент против сотрудника
ChatGPT и Claude — это инструменты, которыми управляете вы. Light — это аналитик, который работает на вас.
Инструмент выдает вам абзац текста. После этого вам нужно искать недостающие данные, проверять сопоставимые объекты (comps), самостоятельно строить модель Excel и устранять пробелы. Light знает, что требуется для реального андеррайтинга — и делает это.
/ Стандартная LLM · инструмент
Уверенный абзац текста. Без модели. Без источников. Ваша проблема.
Вы пишете промпт. Она отвечает текстом. Затем вы два часа управляете ею: переспрашиваете, проверяете факты, вручную строите Excel, ищете сопоставимые сделки, исправляете IRR. Инструмент работает быстро. Результат готов наполовину, и та половина, что есть, может быть ошибочной.
- Вы тщательно составляете промпт
- Она выдает текст со скрытыми внутри допущениями
- Вы вручную переносите цифры в Excel
- Вы проверяете каждую цифру по своим данным
- Вы пишете новые промпты для пробелов. Проверяете. Перестраиваете.
- Спустя два часа: только черновик. Меморандума нет.
/ Light · аналитик
Готовый андеррайтинг. Модель Excel, выборка сравнения, меморандум — готово.
Вы загружаете OM и список арендаторов. Light уже знает, что нужно для андеррайтинга. Он подбирает аналоги, проверяет сделки, строит модель в Excel, прогоняет сценарии, оценивает допущения и выдает полный пакет документов для ИК. Вы проверяете и принимаете решение. Два часа вашей работы заменяются на 30 минут работы ИИ.
- Вы загружаете OM, список арендаторов, T-12 · выбираете режим
- Light подбирает аналоги и проверяет недавние сделки
- Строит полный андеррайтинг в Excel (IRR, анализ чувствительности)
- Проверяет допущения по рыночным данным
- Генерирует негативный / базовый / оптимистичный сценарии
- Через 30 минут: полный андеррайтинг + меморандум для ИК
03
Шесть режимов
Вам не нужно быть промпт-инженером для Light. Вы просто выбираете режим.
Light знает шесть сценариев андеррайтинга — по одному для каждой стороны сделки. Выберите режим, загрузите данные и занимайтесь делами. Режим подскажет Light, какую работу выполнить, какие аналоги подобрать, какие сценарии смоделировать и какой меморандум составить в итоге.
01
/ Приобретение
Глубокий андеррайтинг
Полный институциональный андеррайтинг стабилизированного актива. Сопоставление доходов, нормализация расходов, проверка выборки аналогов, таблицы чувствительности, прогнозы IRR и Cash-on-Cash, а также цена предложения для прохождения порога.
Результат: Excel модель · IRR / чувствительность · цена предложения · меморандум ИК
02
/ Value-add
Режим Value-Add
Количественная оценка потенциала роста аренды, сокращения вакансий и необходимых капитальных вложений (CapEx) для вывода недооцененного актива на уровень стабилизации. Моделирует сценарии для каждой комбинации вложений и доходности.
Результат: Пакет CapEx · график роста аренды · кривая заполняемости · IRR после стабилизации
03
/ Кредитование
Режим кредитора
Андеррайтинг сделки со стороны кредитора. Чувствительность DSCR при текущих и прогнозных ставках рефинансирования, кредитспособность арендаторов, структура аренды, ковенанты, репутация спонсора и лимиты кредитования при разных LTV.
Результат: Кредитный меморандум · чувствительность DSCR · лимиты LTV · флаги рисков
04
/ Земля и девелопмент
Режим застройщика
Полный андеррайтинг остаточной стоимости земли (RLV). Проверка участка на соответствие зонированию, кодексам, доступу к инфраструктуре и градостроительным ограничениям — расчет выхода площадей, RLV на юнит и цены предложения за землю.
Результат: Выход площадей · RLV/юнит · риски согласований · цена предложения за землю
05
/ Управление активами
Режим собственника
Работа с активом как со стороны управляющего. График сдачи в аренду, сравнение IRR при продлении vs новой аренде, оптимизация льгот, таргетирование операционных расходов, бюджет капвложений и шаги по увеличению NOI в течение 12 месяцев.
Результат: План NOI на 12 мес · график аренды · план расходов · приоритеты CapEx
06
/ Решение об аренде
Режим арендатора
Андеррайтинг аренды со стороны арендатора. NPV договора аренды, реальная стоимость за кв. фут с учетом отделки (TI), индексаций и возмещаемых расходов, опции субаренды и условия встречного предложения для арендодателя.
Результат: NPV аренды · эффект. ставка за кв. фут · встречное предложение · риски
04
30-минутный андеррайтинг
Загрузите OM. Займитесь важными делами. Возвращайтесь через 30 минут.
Вам не нужно следить за Light. Вам не нужно подбирать промпты. Загрузите то, что у вас есть, выберите режим и возвращайтесь к своим делам. Когда вы вернетесь, андеррайтинг будет готов, Excel построен, а меморандум для ИК будет ждать на почте.
/ 00:00
Загрузите то, что есть
Любые документы — в идеальном порядке или в хаосе.
- Инвестиционный меморандум (PDF / DOCX)
- Список арендаторов · отчетность T-12 / T-3
- Фото объекта · налоговые выписки
- Все остальное, что прислал брокер
~ 30 секунд на загрузку
→
/ 00:00 — 00:30
Light делает работу
Вас нет в кабинете. Light на месте.
- Подбирает 8–12 проверенных аналогов
- Проверяет недавние сделки в этом районе
- Сопоставляет текущую аренду с рыночной
- Строит полную модель в Excel (IRR, чувствительность)
- Сценарии: негативный / базовый / оптимистичный
- Сверяет каждое допущение с рыночными данными
- Готовит черновик меморандума с сигналом «да/нет»
~ 30 минут на все
→
/ 00:30
Вы проверяете и решаете
Готовый андеррайтинг, хоть сейчас в комитет.
- Excel модель (скачиваемая, полностью редактируемая)
- Сводка аналогов с оценками качества
- Отчет о проверке допущений
- Профиль IRR по трем сценариям
- Меморандум для ИК · готов к презентации
- Сигнал «да/нет» с аргументацией для каждого случая
~ 15 минут на изучение
Команда не сидит весь день, переписываясь с LLM. Они ищут сделки, общаются с брокерами, проводят встречи и строят отношения. Light берет на себя андеррайтинг в офисе — и представляет готовую работу, когда вы будете готовы ее посмотреть.
05
Что вы получаете
Полный набор результатов аналитика. При каждом прогоне.
/ 00
Анализ рынка и аналогов
Арендные ставки, вакантность, ставки капитализации, ликвидность на уровне субрынка. Полная доказательная база за каждым допущением, которое Light вносит в модель.
/ 01
Оценка качества аналогов
Каждый аналог оценивается по дате сделки, соответствию классу актива, глубине субрынка и состоянию. Слабые варианты помечаются, сильные — выделяются. Комитет видит оценку вместе с цифрой.
/ 02
Проверка допущений
Рост аренды, выходной кэп, вакантность, инфляция расходов — всё сверяется с рыночными данными. Агрессивные допущения подсвечиваются. Консервативные — подтверждаются источниками.
/ 03
Сценарии: негативный / базовый / оптимистичный
Три полных профиля IRR, каждый смоделирован отдельно с явными дельтами допущений. Комитет видит диапазон, а не просто среднее значение.
/ 04
Анализ целесообразности девелопмента
Для земли и нового строительства: выход площадей, RLV на юнит, базовая проверка ограничений, доступ к сетям. Не так глубоко, как в Heavy, но достаточно, чтобы оценить участок за 30 минут.
/ 05
Сигнал «да / нет»
Четкая рекомендация с аргументами за обе стороны. Прилагается оценка уверенности. Комитет не гадает, что думает Light — сигнал вынесен на обложку.
/ 06
Модель Excel
Настоящая, скачиваемая, полностью редактируемая модель Excel с полным расчетом IRR. Можно нести в комитет, делиться с партнером или дорабатывать самому. Никаких «черных ящиков».
/ 07
Готовый меморандум для ИК
Инвестиционный меморандум презентационного уровня: тезисы, контекст рынка, финансовая сводка, риски, рекомендации. Идите в комитет с уже выполненной работой.
06
Тариф
Ежемесячные кредиты. Безлимитные места. Полный возврат в течение первого месяца.
1,000 кредитов / мес
достаточно для ~50 полных андеррайтингов.
достаточно для ~50 полных андеррайтингов.
Light масштабируется вместе с вашей командой. Добавляйте сколько угодно пользователей; кредиты общие. Команда, которая больше всех занимается андеррайтингом, получает максимум ресурсов.
- Безлимитные места — подключайте всю команду без доплаты за каждого пользователя.
- Общие кредиты — аналитик, партнер и ассистент используют единый пул.
- Перенос остатков — неиспользованные кредиты переходят на следующий месяц.
- Полный возврат за первый месяц — если вы использовали менее 50% кредитов, мы вернем деньги без лишних вопросов.
- Все шесть режимов — включены в любой план, без доплат за уровни.
- Excel + меморандум при каждом запуске — результаты и есть наш продукт.
07
Типы недвижимости
Классы активов, которые большинство команд андеррайтят чаще всего.
Не включено
Для этих задач лучше подойдет Heavy — полная кастомизация, глубокая специализация, институциональное моделирование в Excel.
- Сложные или нишевые активы, требующие узкой специализации
- Продвинутый андеррайтинг отелей и гостеприимства
- Специализированные инфраструктурные объекты
- Тонкая подстройка под вашу внутреннюю инвест-стратегию
- Интеграция с проприетарными данными и шаблонами
- Сложное институциональное Excel-моделирование высокой детальности
08
Где место Light
Три уровня. Выберите тот, что подходит вашему бизнесу.
Light заменяет уровень аналитиков для большинства команд. Heavy заменяет всю инфраструктуру андеррайтинга для институциональных игроков. ChatGPT и Claude — инструменты общего назначения, которые вообще не создавались для аллокации капитала.
Возможности
ChatGPT / Claude
Модель Light
Модель Heavy
Разброс ответов
ChatGPT / Claude±20%
Модель Light±3%
Модель Light0.5–1%
Excel модель
ChatGPT / ClaudeНет
Модель LightСтандартная
Модель LightИнституциональная, кастомная
Подбор аналогов
ChatGPT / ClaudeМеняется при каждом запросе
Модель LightСтабильный, с оценками
Модель LightГипер-локальный, с учетом спроса
Проверка допущений
ChatGPT / ClaudeЗвучит правдоподобно
Модель LightСверка с рынком
Модель LightС источниками (проверка в клик)
Объем рабочего процесса
ChatGPT / ClaudeИнструмент, которым вы управляете
Модель LightИИ-старший аналитик
Модель LightИИ-инвестиционная команда
Кастомизация
ChatGPT / ClaudeОтсутствует
Модель LightШесть встроенных режимов
Модель LightПолностью под вас
Производительность
ChatGPT / Claude1 сделка за раз
Модель Light~50 андеррайтингов / мес
Модель LightДесятки сделок параллельно
Лучшее для
ChatGPT / ClaudeМозгового штурма
Модель LightБольшинства команд по приобретению
Модель LightИнституционального капитала
Большинство команд начинают с Light и переходят на Heavy, когда объем или сложность требуют индивидуального стека. Эти два уровня могут сосуществовать: Light для ежедневного потока, Heavy для сделок, определяющих судьбу фонда.
Итог
Старший ИИ-аналитик, который берет на себя андеррайтинг.
Вы проверяете и решаете.
Хватит тратить по два часа на ChatGPT для каждой сделки. Хватит вручную строить Excel модели, которые вы не хотели строить. Загрузите OM. Займитесь важным. Вернитесь к готовому результату.
Принесите уже закрытую сделку
Мы проведём её через Titleman и покажем команде готовый результат рядом с их собственным.