Para quién es
Seis equipos, un motor, seis montones de papel distintos
El trabajo que Titleman termina no es el mismo para todos. Abajo: para qué lo usa cada equipo, qué procesos lanza con más frecuencia y qué documentos recibe de vuelta.
Brókers
Los equipos de venta de inversión y arrendamiento usan Titleman para producir la opinión de valor, el memorándum de inversión y la lista de propietarios: el trabajo no pagado que decide quién obtiene el mandato.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Propuesta en un día, no en dos semanas
- Cubra más propietarios de los que permite su plantilla
- Los junior dejan de armar y empiezan a asesorar
- Cada cifra defendible en la llamada
- Se factura por cada pitch terminado
Lo que vuelve
- Opinión de valor
- Memorándum de inversión
- Presentación de mandato con su plantilla
- Lista de compradores y propietarios con vías de contacto
- Conjunto de comparables con fuentes
Se factura como
El trabajo de propuesta se factura como horas de bróker: $55 frente a $210 internos.
La página completa de Brókers →Equipos de adquisiciones
La restricción en adquisiciones son las horas de analista, no el flujo de operaciones. Titleman filtra todo el mercado con calidad de modelo, para que el equipo solo dedique tiempo a las pocas que pasan el filtro.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Análisis de inversión inicial de todo
- Un solo modelo propio, aplicado igual
- Notas al comité con las mismas cifras
- Valoración de cartera a demanda
- La due diligence empieza el día del compromiso firme
Lo que vuelve
- Modelo de análisis de inversión en Excel
- Lista corta filtrada
- Nota al comité de inversión
- Revalorización de cartera
- Seguimiento de due diligence
Se factura como
El filtrado y el análisis de inversión se facturan como horas de analista: $38 frente a $115 internos.
La página completa de Equipos de adquisiciones →Equipos inmobiliarios internos
Los equipos inmobiliarios corporativos gestionan cientos de sedes con muy pocas personas. Titleman mantiene al día cada contrato de arrendamiento, obligación y valoración sin ampliar la plantilla.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Cada arrendamiento resumido y al día
- Cartera valorada sin ciclo de valoración
- Comprar, arrendar o renovar, con números
- Desinversiones bien empaquetadas
- Listo para auditoría por diseño
Lo que vuelve
- Resúmenes de arrendamientos
- Calendario de fechas críticas
- Revalorización de cartera
- Nota comprar-alquilar-renovar
- Paquete de venta
Se factura como
Las valoraciones se cobran en horas de analista; los resúmenes, en horas de analista legal. Nada por usuario.
La página completa de Equipos inmobiliarios internos →Prestamistas
Los fondos de deuda, bancos y prestamistas puente usan Titleman para dimensionar, tensionar y documentar un préstamo a partir del paquete del prestatario, con la garantía valorada de forma independiente.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Visión independiente de la garantía
- Dimensionamiento y estrés en un paso
- Paquete del prestatario ya leído
- Notas de crédito que su comité reconoce
- Lista de seguimiento automática
Lo que vuelve
- Opinión de valor independiente de la garantía
- Modelo de dimensionamiento y estrés
- Lectura del expediente del prestatario
- Nota de crédito
- Lista de seguimiento
Se factura como
El dimensionamiento, la revisión de la garantía y la nota de crédito se facturan como horas de analista.
La página completa de Prestamistas →Asesoría inmobiliaria
Titleman no da asesoramiento legal. Lee el volumen —contratos de arrendamiento, títulos, planos, contratos— y entrega al abogado un hallazgo redactado con la referencia de página adjunta.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Volumen leído en minutos
- Hallazgos, no resúmenes
- Sus posiciones, sus alternativas
- Privilegio y auditoría preservados
- Nunca asesoría, siempre un borrador
Lo que vuelve
- Hallazgos redactados con referencia de página
- Resúmenes de arrendamientos y de título
- Hoja de posiciones y alternativas
- Expediente listo para el asunto
Se factura como
Se factura como horas de analista legal, para asignarlo a un asunto y a una factura.
La página completa de Asesoría inmobiliaria →desarrolladores
Viabilidad, capacidad urbanística y valor de salida de una parcela en una tarde: las decisiones de suelo se toman con números, no con la agenda del consultor.
Procesos más frecuentes, primero los más lanzados
- Capacidad urbanística verificada
- Valor residual del suelo
- Absorción defendible
- Salida validada con comparables
- Paquetes de capital que cierran
Lo que vuelve
- Estudio de edificabilidad
- Valor residual del suelo
- Modelo de viabilidad en Excel
- Paquete de proyecto
- Presentación para inversores y banco
Se factura como
La viabilidad son horas de analista; el paquete del proyecto, horas de diseñador.
La página completa de desarrolladores →¿No está en la lista?
Los seis de arriba son donde está el volumen, no el límite. El motor toma un encargo y devuelve trabajo terminado con sus fuentes; si su equipo escribe encargos que un profesional reconocería, encaja. Traiga uno y lo lanzamos.
Tráiganos una operación ya cerrada
La procesamos en Titleman y mostramos a su equipo el trabajo terminado junto al propio.