Niveau · Heavy
Couche de Vérification Profonde
ModèleHeavy
L'IA comme système central de votre entreprise. Une IA entièrement personnalisée qui devient le moteur de votre flux d'investissement — remplaçant le montage d'opérations manuel, la recherche et la pile d'analystes — et évoluant avec vous.
Posez la même question sur un dossier à un LLM standard dix fois. Vous obtiendrez dix réponses sensiblement différentes.
C'est le défaut caché de chaque modèle polyvalent — ChatGPT, Claude, Gemini, Perplexity inclus. Même consigne, mêmes données, à deux minutes d'intervalle. Le modèle rééchantillonne le monde. Les taux de capitalisation dérivent. Les comparables dérivent. Les hypothèses sont réimaginées. Votre montage d'opération devient un théâtre non déterministe.
Heavy ne bouge pas.
La Couche de Vérification Profonde.
Heavy n'est pas une simple commande. Heavy est une architecture — une ancre déterministe enveloppant le modèle de langage, conçue pour supprimer la capacité du modèle à dériver. Chaque chiffre qui sort du système a été dérivé de nouveau indépendamment, validé par recoupement avec des sources primaires et signé avec un score de confiance.
Ce que vous voyez n'est pas l'opinion du modèle. C'est l'opinion du modèle après avoir été interrogé par quatre autres, puis réconcilié avec les données officielles.
Des comparables tels que la géographie les comprend. Pas comme un moteur de recherche les renvoie.
Tous les autres modèles choisissent des comparables par code postal, nom de quartier ou un rayon plat sur la carte. Heavy choisit les comparables comme le ferait un courtier local qui a arpenté les rues : par temps de trajet en voiture, à pied, friction d'itinéraire et — de manière critique — par poche de demande. Aucun LLM polyvalent ne fait cela. Aucun ne sait qu'une voie ferrée entre deux actifs les fait appartenir à des univers locatifs différents.
« L'actif B est à 320 mètres de l'actif A — même quartier, même micro-marché. Extraire le loyer comparable. » Le modèle ancre votre montage sur un comparable qui est, en réalité fonctionnelle, dans une ville différente.
320 m à vol d'oiseau — mais pas de passage piéton pour traverser la voie ferrée sur 3,2 km. Temps de trajet réel : 14 min, 7,8 km de contournement. Poche de demande différente. Régime de loyer différant de 9 €/m². Comparable rejeté.
Les données qui n'apparaîtront dans aucun chatbot. Nous les avons.
Les LLM standards sont prisonniers de Google. Ils ne voient que ce qui a été exploré, indexé et mis en cache — ce qui exclut la plupart des données sur lesquelles un investisseur sérieux s'appuie. Registres gouvernementaux, plateformes payantes, archives primaires, portails en langues étrangères : rien de tout cela ne vit dans le corpus d'entraînement ou la fenêtre de contexte d'un modèle généraliste. Cela vit dans le nôtre.
Le mémorandum d'offre du vendeur citait un loyer moyen en place de 11,40 €/m² et une occupation de 96,5 % sur un portefeuille stabilisé de huit bâtiments dans les districts de Plagwitz et Lindenau. Un LLM standard, sollicité pour valider, a rendu un verdict « conforme aux moyennes locatives de Saxe », sourçant un résumé Wikipedia et un rapport industriel de 2022.
Heavy est allé ailleurs. Il a extrait le Leipziger Mietspiegel 2024 en direct au niveau du district (non indexé par Google), a recoupé huit permis du Stadt Leipzig Bauordnungsamt confirmant l'âge des bâtiments et le statut de modernisation, et a réconcilié le tout avec douze dépôts de sous-location récents du registre Amtsgericht Leipzig — Grundbuchamt — le tout en allemand, derrière des portails étatiques.
Moyenne vérifiée : 10,85 €/m² — pas 11,40. Occupation réelle : 93,8 %, pas 96,5. Somme totale : une surestimation de l'EBE de 7,4 % dans le mémorandum. Sur une transaction de 42 M€ / 45 M$ à un rendement brut de 4,4 %, c'est ~3,3 M€ de valeur que le vendeur incluait indûment dans votre prix d'achat. Heavy l'a détecté. Le mémorandum est devenu un document de négociation, pas une vérité absolue.
Le dossier du sponsor citait un loyer effectif moyen de 1 985 $ par unité à 95 % d'occupation physique, avec une histoire de « rénovation intérieure à 100 % » sur les 312 unités. Un LLM standard, recevant le même dossier, a accepté l'affirmation — ses données sur les loyers à Charlotte datant de 18 mois et sa couverture de comparables étant limitée.
Heavy a extrait des archives primaires fraîches : le Mecklenburg County Register of Deeds pour l'historique réel des prêts et les conventions de location enregistrées, le Charlotte-Mecklenburg Planning pour les permis de rénovation d'unités (qui ont montré que seulement 38 % des unités avaient fait l'objet de permis depuis 2021, et non 100 % comme suggéré), les normes de paiement de bons HUD CHAS & Section 8 pour le secteur, et les comparables de loyers effectifs de niveau institutionnel en direct pour le niveau et l'ancienneté exacts de la propriété.
Réalité : 1 840 $ par unité de loyer effectif, 91,4 % d'occupation réelle, et douze unités portant discrètement des bons HUD inférieurs aux loyers du marché revendiqués. EBE surestimé de 8,4 %. À un taux de capitalisation de marché de 5,5 %, c'est ~6,5 M$ de valeur surévaluée intégrée au prix demandé. Offre révisée à 70,5 M$ avec conditions ; transaction remportée à 71,2 M$.
Une parcelle vacante affichée à 18,5 M$, avec un marketing vendeur affirmant un « droit à construire pour 340 unités multifamiliales. » Un LLM standard a accepté le nombre d'unités à sa valeur nominale et a calculé une valeur résiduelle foncière justifiant largement le prix — à 54 k$ par porte, le calcul fonctionnait.
Heavy a passé la parcelle à travers la pile réelle des droits : le Code de Développement Urbain de la ville d'Austin (normes de compatibilité déclenchées par le zonage SF-3 adjacent, réduisant l'enveloppe de construction utilisable de 22 %), le plafond de couverture imperméable de Austin Watershed Protection pour le bassin du Boggy Creek, le Travis Central Appraisal District (CAD) pour les limites de parcelles vérifiées et la chaîne de servitudes, et le registre Heritage Tree Ordinance de la ville montrant quatre chênes protégés sur site nécessitant des zones racinaires critiques de 30 pieds.
Rendement réel de plein droit : 268 unités, pas 340. Le même RLV par porte appliqué au décompte corrigé : 14,5 M$ — une surestimation de 4 M$ (21,6 %) sur le terrain seul. Le vendeur ne mentait pas ; il citait un pro-forma de promoteur. Heavy a cité le code.
Une banque régionale s'est vu proposer un prêt senior de 80,6 M$ à 65 % de LTV contre une installation logistique de 580 000 pi² valorisée par le sponsor à 124 M$, ancrée par un bail NNN de 12 ans avec un locataire logistique Fortune 500. Le mémo de crédit était propre. Un pré-examen piloté par LLM standard est revenu positif.
Heavy a effectué une extraction profonde des archives publiques. Le mémorandum de bail enregistré par le Fulton County Clerk of Superior Court a révélé un droit de résiliation du locataire à l'année 7 — préavis de 18 mois, pénalité de six mois de loyer — non divulgué dans le dossier de crédit. La base de données EPA Envirofacts + Brownfields ACRES a signalé un décret de consentement actif pour la dépollution aux solvants chlorés sur une parcelle adjacente de 14 acres détenue par la même entité — une voie d'exposition directe aux privilèges. Et 18 mois de comparables industriels de niveau institutionnel ont montré que les taux de capitalisation de South Fulton passaient de 5,4 % à 6,6 %.
Valeur recalculée : 108 M$, pas 124 M$ — une surestimation de 13 %. LTV réelle pour le prêt demandé : 74,6 %, pas 65 %. La banque a refusé la structure proposée, a contre-offert 58,6 M$ sur la base corrigée, et a exigé une convention de non-perturbation du locataire à la clôture. La confiance du comité de crédit est passée du jaune au vert foncé — parce que Heavy leur a montré où vivaient réellement les risques.
Chaque chiffre, cliquable jusqu'à la source. Tout le modèle est transparent.
Sources : 11 vérifiées · 0 sous le seuil de confiance · dernière mise à jour il y a 4h
Cliquez sur n'importe quel chiffre. Voyez la formule. Voyez les entrées. Voyez la source de chaque entrée. Voyez le score de confiance. Voyez quand il a été mis à jour pour la dernière fois.
Lorsqu'un chiffre s'affiche sur votre écran, vous n'avez pas à croire Heavy sur parole. Vous pouvez l'auditer jusqu'à la ligne de données dont il provient. Présentez-le en comité d'investissement. Transmettez-le aux LPs. Défendez-le sous surveillance. Chaque ligne apporte ses preuves.
Un modèle qui ne peut pas s'expliquer ne peut pas être utilisé en toute confiance à grande échelle. Heavy s'explique par défaut — l'explication n'est pas une fonctionnalité, c'est l'architecture même.
Tapez une ligne. Heavy renvoie l'EBE, la valeur actuelle et le potentiel de création de valeur — sans état locatif, sans T-12, sans mémorandum.
Aucune donnée fournie par l'utilisateur n'est requise. Heavy récupère ce dont il a besoin dans les archives publiques, les portails municipaux, les flux payants et les sources primaires — et renvoie une évaluation défendable en quelques secondes. Conçu pour le tri instantané des dossiers, le sourcing opportuniste et l'examen de centaines de cibles par jour avant qu'un analyste ne touche un modèle.
* Précision étalonnée sur 135 propriétés aux États-Unis, mesurée par rapport aux expertises vérifiées et aux résultats de transactions ultérieurs.
L'autre IA est un outil que vous pilotez. Heavy est une équipe qui travaille pour vous.
Un outil vous donne un résultat intermédiaire. Vous devez encore réfléchir, vérifier, réconcilier, décider. Une équipe vous donne un travail fini — modélisé, sourcé, signé, prêt pour la décision. Avec ChatGPT ou Claude, vous pilotez l'assistant. Avec Heavy, le système opère pour vous. Donnez-lui la tâche. La tâche est accomplie.
Toute l'architecture institutionnelle. Pas une liste de fonctions — un remplacement pour l'étage des analystes.
Chaque classe d'actifs. Y compris celles qui n'ont pas encore de nom.
Si cela produit un flux de trésorerie ou valorise un terrain, Heavy peut l'analyser. Nous avons modélisé des actifs qui n'avaient pas de catégorie il y a trois ans et qui auront une sous-catégorie dans trois ans.
Découvrez Compass. La couche de découverte de marchés au sein de Heavy.
L’alpha immobilier ne se trouve pas dans les marchés déjà analysés par tous les fonds. Il se trouve dans ceux que personne n’a pris la peine de modéliser — le comté où le pipeline d’offre s’est effondré, la MSA dont le capital institutionnel vient de sortir, ou le sous-marché transformé par une nouvelle infrastructure au dernier trimestre. Compass analyse 3 143 comtés américains et plus de 600 marchés internationaux, toutes classes d’actifs confondues, à travers plus de 5 000 sources de données — et identifie les cellules où se trouve réellement l’IRR institutionnel. Pas le consensus des vingt marchés favoris. Mais le bon marché — pour votre classe d’actifs, votre stratégie et votre mandat.
- 3 143 comtés américains + plus de 38 000 secteurs de recensement + plus de 600 marchés internationaux intégrés avec une granularité de données primaires.
- Chaque classe d’actifs est adaptée à chaque comté — multifamilial, industriel, commerce, bureaux, hôtellerie, santé, sciences de la vie, data centers, self-stockage, terrains et actifs de niche.
- Plus de 62 860 cellules sont notées à chaque cycle américain selon huit familles de signaux, pondérées selon votre mandat.
- Analyse de sous-marché : le comté est le point d’entrée, mais le corridor / secteur / bassin est le véritable trade.
- Actualisation hebdomadaire des deltas et reranking mensuel approfondi. Chaque résultat est signé, sourcé et reproductible.
- OffreSécheresse du pipeline, vitesse de pré-location, coût de remplacement vs base de transaction.
- DémographieMigration nette IRS / USPS, croissance salariale QCEW, formation des ménages, dynamique des cohortes clés.
- Flux de capitauxVolumes bid & ask RCA, signaux de fuite de capitaux, flux étrangers vs domestiques, concentration des sponsors.
- InfrastructureNouveaux ports, rails, fibres optiques et capacités de transmission. Allocations fédérales IRA / CHIPS au niveau des comtés.
- Réglementation & baseModifications récentes de zonage, catalyseurs Opportunity Zone, abattements fiscaux et spreads de cap rate vs benchmark de risque comparable.
« La Virginie du Nord est le marché des data centers. » Le comté de Loudoun est la référence mondiale. Vacance de 1,2 %, 200 $/kW, base de 1 100 $/pied². Tous les hyperscalers y sont ; tous les fonds y enchérissent. Le trade consiste à entrer, pas à découvrir. IRR projeté : 12,0 %.
Cheyenne, comté de Laramie. Quatre signaux convergents : surplus de capacité de transmission 230kV — 1,4 GW disponibles contre une capacité négative en NoVa ; coûts énergétiques inférieurs de 92 % (0,038 $/kWh contre 0,41 $/kWh blended) ; abattement fiscal sur les terres fédérales via le Wyoming Business Council ; latence inférieure à 50 ms vers NYC grâce aux routes de fibre noire existantes. Base foncière : 0,84 $/pied² contre 185 $/pied² à Loudoun. IRR projeté 24,1 % · spread +1 210 bps · confiance 91 %.
Découvrez Plays. La couche de découverte de stratégie et de risque au sein de Heavy.
L’immobilier n’est pas une seule classe d’actifs. Il en existe plus d’une centaine — multifamilial, bureaux, entrepôts, terrains, hospitality, self-storage, data centers, life sciences, IOS, marinas, tours cellulaires — et chacune possède son propre playbook approfondi pour créer de la valeur. Les LLM standards vérifient toujours les mêmes trois plays sur chaque propriété : Hold, Flip et BRRRR. Plays exécute l’intégralité de la bibliothèque applicable à l’actif concerné — chaque stratégie de value-add éligible du côté opportunité, ainsi que chaque signal de risque que l’OM espérait que vous ne verriez pas du côté downside. En parallèle. Sur chaque deal traité par Heavy.
- La propriété est fingerprinted sur 42 dimensions — plus de 3 200 points de données par adresse.
- Un seul playbook est chargé pour la classe d’actifs. Aucune contamination croisée.
- Chaque play éligible passe un filtre de hard constraints — zoning de base, covenants prêteur, horizon de capital.
- Tous les plays survivants sont underwrités en parallèle. Aucun top-N truncation. L’exhaustivité est le produit.
- Les plays compatibles sont empilés en scénarios de stratégies combinées. Chaque résultat est signé et reproductible.
- TitreLiens, easements, ROFRs, resets de ground-lease — vérifiés contre la chaîne enregistrée.
- EnvironnementPhase II, vapor intrusion, UST, floodplain, WUI — registres primaires, pas résumés.
- RéglementaireNon-conformance, unités illégales, downzonings en attente, ordonnances STR, overlays de loyers.
- Baux & locatairesDroits de résiliation, co-tenancy, TI non financés, clauses below-market, dérive du crédit anchor tenant.
- Capital & marchéRisque de refinancement, covenant trips, cap decompression, supply pipeline, retrait des assureurs.
Trois plays : Hold pour le cash flow avec un IRR projeté de 8,4 %. BRRRR via rénovation intérieure. Flip en année trois. Recommandation : Hold-and-stabilise. Objectif d’IRR de 11–12 %, « cohérent avec les benchmarks garden-style du Phoenix MSA ».
23 plays analysés. La parcelle — identifiée par le fingerprint comme zonée R-3 avec un amendement du code ADU du comté de Maricopa en 2023 — est éligible à l’ajout d’ADU sur 22 unités en rez-de-chaussée, combiné avec du sous-comptage et une conversion Section 8 sur 12 unités. Les trois meilleures stratégies classées par Plays n’apparaissent nulle part dans la réponse du LLM standard. IRR combiné : 19,4 %. Equity uplift : 8,6 M$.
Voici Scout. La machine hors-marché au cœur de Heavy.
Heavy n'attend pas que les opportunités arrivent dans votre boîte de réception. Déposez une capture d'écran de n'importe quelle carte — un pâté de maisons, un couloir, une métropole entière — et Scout lit chaque adresse visible, effectue un audit complet sur chacune d'elles et fait ressortir les actifs où un TRI de 19 à 24 % se cache à la vue de tous. Hors-marché. Sous-évalué. Mal géré. En difficulté. Avant même qu'ils n'atteignent le réseau des courtiers.
- Vous déposez une capture d'écran de n'importe quelle carte — satellite, réseau de rues, plateforme payante, polygone dessiné à la main.
- Scout lit chaque adresse visible et les intègre toutes dans la pile de vérification.
- Douze familles de signaux tournent en parallèle : prix, loyers, vacance, dette, détresse, propriétaire, CapEx, réglementation.
- Chaque candidat bénéficie d'un audit complet, d'une offre recommandée et d'une thèse de TRI avec un score de défendabilité.
- Vous recevez une liste restreinte et classée d'opportunités hors-marché — avec les prix d'offre — prête pour le comité d'investissement (IC).
- InvestisseursAchats stabilisés, valeur ajoutée, actifs en difficulté, positions LP secondaires.
- DéveloppeursTerrains à usage antérieur, parcelles récemment rezonées, projets à l'arrêt, opportunités liées aux zones d'opportunité (OZ).
- PrêteursEmprunteurs en pipeline de refinancement, pools de NPL, actifs à risque CMBS, montage de dette dépréciée.
- Propriétaires et bailleursAssemblages adjacents, expansion sur des sous-marchés, ajouts de portefeuille.
- GéographieÉtats-Unis, Canada, Europe, CCG, LATAM, Turquie, Japon, Australie — partout où une parcelle existe.
Nous donnons des bras à Heavy. Et bientôt des jambes.
Jusqu'à présent, chaque outil d'investissement IA était désincarné — confiné aux données qu'Internet voulait bien exposer. Heavy sort de l'écran. Il s'étend dans le monde physique pour vérifier ce qui ne peut l'être en ligne.
- Vous sélectionnez l'ensemble de comparables ou la liste de concurrents dans Heavy.
- Arms génère un plan d'appels & d'emails et l'exécute de manière autonome.
- Les courtiers, agents et gestionnaires répondent. Conversations transcrites en direct.
- Heavy analyse les transcriptions en champs propres — loyer demandé, concessions, conditions de bail, vacance, rumeurs de sortie.
- Le résultat arrive dans votre modèle en quelques heures. Vous payez en jetons pour ce qui a été réellement récupéré.
- Heavy sélectionne un profil adapté à l'actif (revenus, situation familiale, localisation, langue).
- Le profil est envoyé pour visiter la propriété comme acheteur ou locataire — anonyme pour le vendeur.
- Sur place, ils collectent le loyer réel, les concessions réelles, l'état réel, les conditions contractuelles réelles.
- Photos, notes vocales, formulaires signés, documents de location — le tout téléchargé dans votre dossier de transaction en direct sous 48h.
- Le visiteur est payé. Heavy ne prétend pas savoir. Il est allé voir par lui-même.
Une économie bilatérale intégrée à votre flux d'analyse.
Aucuneen pratique.
Heavy remplace l'intégralité du flux de travail. Il n'y a aucune partie de l'analyse pré-acquisition, de la gestion d'actifs ou de la surveillance de portefeuille que le système ne gère pas.
Votre moteur d'investissement.
Le système central qui fait tourner votre entreprise.
Heavy est vendu par mandat, pas par licence. Nous nous déployons aux côtés d'une plateforme d'investissement à la fois, configurée selon votre stratégie.
Déploiement type : quatre à six semaines. L'intégration comprend l'ingestion de vos dossiers historiques, de vos modèles et de vos normes d'analyse.
Confiez-nous une opération déjà conclue
Nous la passons dans Titleman et montrons à votre équipe le résultat final à côté du sien.