Доска сопоставимых объектов и сделок по субъекту — каждая строка везёт свою сделку: цену, дату и источник, а не просто перечень адресов.
Как запускать
Дайте адрес или сделку. Субъекта можно выбрать из уже сделанной работы, а не перепечатывать.
Что приходит
Доска-канвас с сопоставимыми — примерно 57% прогонов за последние тридцать дней. Слайдов и книги Excel нет.
Медиана 34 минуты, 90-й процентиль 113. Медиана 3,4 кредита. Длинный хвост настоящий: тяжёлый субъект может занять два часа.
Как надо
- Открывайте сделку за любым сопоставимым, на котором стоит решение. Каждая строка несёт цену, дату и источник именно для этого.
- Проверяйте на каждой доске две вещи — это отказы, которые мы видим чаще всего: сопоставимый вне задуманной области и «сопоставимый», который оказался самим субъектом.
- Читайте диапазон как доказательство, а не как уклончивость. Меньше трёх сопоставимых сделок — и точная цифра по замыслу становится диапазоном.
Как не надо
- Не считайте набор крепким. Наборы сопоставимых чаще не проходят нашу собственную проверку качества, чем проходят. Это самое важное предложение на этой странице.
- Не просите сопоставимые с ценами в штате без раскрытия. Техасские акты дают дату и документ и никогда цену — это правило штата, а не наше. Сначала проверьте штат в Покрытии и данных.
- Не ждите сравнения за квадратный фут везде. Несколько штатов вообще не публикуют площадь здания, и это ставит потолок такому сравнению.