Оценка осуществимости девелопмента: что можно построить, во что это обойдётся и что вернёт.
ТЭО девелопмента всплывает в 14,3% рабочих разговоров, так что счёт по названному продукту занижает, насколько часто это и есть настоящий вопрос.
Как запускать
Дайте адрес. Документы необязательны.
Что приходит
Отчёт-канвас на 91% прогонов за последние тридцать дней — самая высокая доля среди наших продуктов. Слайдов нет, книги Excel нет.
Медиана 20 минут, но 90-й процентиль — 142: хвост здесь по-настоящему длинный. Нужно к сроку — скажите, и мы назовём медленный конец.
Медиана 4,8 кредита.
Как надо
- Назовите программу, которую держите в голове. Состав квартир, целевая площадь, очерёдность: ТЭО под конкретную программу — куда более острый ответ, чем ТЭО вообще.
- Дайте свои допущения по стоимости строительства, если они есть. Это тот вход, который двигает результат сильнее всего, и ваши лучше наших.
- Планируйте под хвост во всём, что критично по срокам.
Как не надо
- Не ждите, что местные градостроительные правила применены. Зонирование заведено по 21 городу, а пак юрисдикции не доезжает до модели ни на одном прогоне. Плотность, высотность, минимум парковки, конвенции владения: если ответ упирается в одно из них, положите его в бриф.
- Не ждите книгу Excel. Этот продукт её не делает. Нужна модель — запускайте Value Opinion.