Покрытие неровное, и тонкий ответ обычно означает, что здесь заканчивается наш реестр, а не что ваш рынок пуст. В отчёте эти два случая выглядят одинаково — поэтому страница написана прямо.
По странам
| Где | Глубина |
|---|---|
| США | Глубоко. Данные оценщиков и сделок плюс федеральные слои: затопление, экология, демография, жильё, инфраструктура |
| Испания | Рабочее. Кадастр отвечает: адрес, год постройки, площадь, использование |
| Германия | ALKIS по 14 землям из 16. Бавария и Берлин недоступны |
| Франция | Мелко — адрес, кадастр и файлы сделок, дальше почти ничего |
| Везде остальное | Открытые источники и ваши документы. Государственного реестра за нами нет |
Реальная реестровая глубина есть в четырёх странах: США, Испания, Германия, Франция. Для всего прочего эта одна фраза и есть весь ответ.
Это важнее, чем звучит: большая часть того, о чём нас спрашивают, — не США. Лучше знать это до прогона, а не после.
Внутри США
Зарегистрировано 42 штата. Девять не покрыты вовсе, включая Южную Каролину. Полный кадастровый свип только по Флориде и Техасу; несколько крупных штатов — это горстка округов: Джорджия — четыре, Калифорния — одиннадцать из пятидесяти восьми.
Техас не раскрывает цены сделок. Это правило штата, а не наше ограничение, и ни один из используемых нами поставщиков этот пробел не закрывает. Если ваша задача по Техасу опирается на цены сделок, она не решится ни у нас, ни у кого-то ещё — и лучше услышать это сейчас.
Три вещи, которые дадут уверенно неверный ответ
Это наши дефекты, названные, чтобы вы могли их поймать:
1. Система не предупредит надёжно. Проверка покрытия работает для одного продукта из пятнадцати и сработала 25 раз на 12 542 прогона. Проверяйте до запуска, а не после.
2. Федеральные датасеты США отвечают на не-американские координаты. Американский жилищный бенчмарк возвращался на немецкий адрес. Цифра, выглядящая правдоподобно для рынка, который мы не покрываем, заслуживает подозрения — проследите её до источника.
3. Местные правила не применяются. Пак юрисдикции не доезжает до модели ни на одном прогоне, ни в одной стране. Анализ не следует правилам вашей страны по налогам, титулу и способам обмера, если вы их не назвали — поэтому называйте.
Что с этим делать
Скажите рынок до начала работы. Если глубины там нет, вы получите прямой ответ и описание того, что мы можем сделать от открытых источников и ваших документов, — иногда этого достаточно, иногда нет.