Проработанное заключение о стоимости одного объекта — по доходу и по сопоставимым — вместе с книгой Excel за ним. Если нужна модель, которую можно открыть и поменять, этот продукт её отдаёт.
Название — это правило
Для клиента это Value Opinion — никогда не «оценка», не «appraisal», не «оценочная стоимость», и этих слов мы в документе для вас не напишем. Лицензии оценщика у нас нет, а в США оценка — лицензируемая работа. Вы получаете заключение о стоимости с показанными источниками.
Это настоящее различие, а не дисклеймер. Если вашему банку или суду нужна лицензированная оценка — это не она, и знать об этом надо до того, как работа заказана, а не после.
Как запускать
Дайте адрес. Документы необязательны и меняют характер ответа: рент-ролл или T-12 превращает заключение по публичным данным в заключение, опирающееся на собственные цифры актива.
Что приходит
- Отчёт-канвас практически на каждом прогоне.
- Книга Excel на 73% прогонов — единственный такой продукт у нас. За последние тридцать дней он выдал 8 книг, 6 из них ушли клиентам.
Медиана 48 минут, 90-й процентиль 104. Медиана 23 кредита. Это самый медленный и самый дорогой на прогон продукт, и это стоит знать до старта.
Как надо
- Присылайте рент-ролл и T-12. Это тот продукт, где ваши документы меняют ответ сильнее всего.
- Называйте класс актива, если использование нетипичное. Класс актива у нас чаще остаётся неразрешённым, чем разрешается, а додуманный класс тихо меняет всё дальше по цепочке.
- Берите его, когда нужна модель, а не только число. Книга Excel — и есть причина платить за него, а не за продукт подешевле.
Как не надо
- Не ждите анализа рент-ролла или истечения аренд из публичных источников. Так он не строится. Без ваших документов этот раздел будет тонким — и правильно.
- Не берите его для партии. Двадцать одиночных заключений стоят в двадцать раз дороже и идут в двадцать раз дольше, чем один прогон BOV at Scale по тем же адресам.
- Не называйте это отчётом об оценке ни в чём, что передаёте дальше. Мы не называем, и это различие защищает вас не меньше, чем нас.